Architektonisch reizvolles Wohnanwesen mit Garten, Terrassen und Wellnessbereich
Beschreibung
Exklusives Reihenendhaus mit 162 m² Wohnfläche – architektonische Details, drei Außenbereiche & private Wellnesszone
Dieses architektonisch anspruchsvolle Reihenendhaus aus dem Baujahr 2004 vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Das klar gegliederte Raumkonzept verbindet Transparenz und private Rückzugsorte. Ein rechteckiger Baukörper, in den ein konischer Bauteil in abweichender Materialität und Farbgebung eingeschoben ist, prägt die markante architektonische Gestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Gestaltung spürbar: Deckenhohe Türen, hochwertige Glattstrich-Oberflächen an den Wänden und außergewöhnlich gestaltete Holzfenster prägen das elegante Erscheinungsbild. Die Fenster greifen teilweise besondere geometrische Formen auf, führen über Eck und sind stellenweise nahezu raumhoch ausgeführt. So entstehen spannende Blickachsen und ein außergewöhnlich großzügiger Lichteinfall.
Das Erdgeschoss gliedert sich in einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Harmonisch angeordnete Zugänge verbinden den Essbereich mit dem Garten und das Wohnzimmer mit der Nordterrasse. Die ganztägig besonnte Südterrasse komplettiert das freizügige Wohnkonzept im Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen zwei lichtdurchflutete Zimmer bereit, ergänzt durch ein Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss vervollständigt das Haus um ein weiteres Zimmer, ein zweites Bad sowie ein weitläufiges Studio mit Zugang zum Westbalkon – ideal als privater Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich.
Das Untergeschoss vereint Funktionalität und Erholung: Neben der hochwertigen Sauna mit separater Dusche und Ruhebereich schafft der direkte Treppenaufgang in den Garten eine harmonische Verbindung zwischen Wellness und Außenbereich.
Ein modernes Refugium, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Raumgefühl und Privatsphäre souverän erfüllt.
Eine Immobilie, die man erleben muss.
899.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108546
Adresse
76149 Karlsruhe / Neureut
Wohnfläche ca.
160,30 m²
Grundstücksfläche
232,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
2004
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Gebäude & Energie
-Baujahr: 2004
-Energieeffizienzklasse: B
–Gasheizung und Wassertank platzsparend im Dachgeschoss untergebracht
Architektur & Innenausstattung
–Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Großzügige Raumhöhe von ca. 2,63 m mit stilvollen Blockzargentüren
-Hochwertig integrierte Rollladenkästen, terrassenseitig teilweise geschossübergreifend ausgeführt.
-Offener Giebel im Dachgeschoss zur Wahrung der harmonischen Symmetrie
–Hochwertige Glattstrich-Wände
–Individuell gefertigte Holzfenster, teilweise über Eck geführt, mit Sonderformen und nahezu raumhohen Glasflächen
–Zusätzlicher Wohnkomfort durch integrierten Insektenschutz an Fenstern und Terrassentüren
Sanitär & Wellness
–Zwei helle Tageslichtbäder (Hauptbad mit Badewanne, zweites Bad mit Dusche)
–Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
–Private Wellness-Oase im Untergeschoss mit Sauna, separater Dusche und Ruhebereich
Raumangebot & Außenbereiche
-Drei attraktiv geschnittene Schlafzimmer
-Offener Studiobereich im Dachgeschoss (ideal als Homeoffice oder Kreativbereich nutzbar)
-Sonniger Westbalkon mit direktem Zugang vom Studio
-Geschützte Nordterrasse mit nahtloser Verbindung zum Wohnbereich
–Ganztägig besonnte Südterrasse mit Kellerzugang
-Kleiner Westbalkon – ideal, um stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen
-Liebevoll angelegter Gartenbereich
Wellness, Nutzfläche & E-Mobilität
-Private Wellness-Oase im Untergeschoss mit Sauna und separater Dusche
-Praktischer Nutzkeller mit direktem Außenzugang zum Garten
-Separater Heizungsraum
- Komfortabler Carport mit Sonnensegel und praktischer Wallbox für bequemes Laden direkt am Haus
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
54 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Ruhig, grün und stadtnah
Die Straße „Hinter den Scheunen“ zeichnet sich durch ihren ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen familienfreundlichen Charakter aus. Als reine Anliegerstraße mit Schrittgeschwindigkeit bietet sie ein sicheres und geschütztes Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert vor der Tür spielen können – ein echtes Paradies für Familien. Auch die angrenzenden Spiel- und Ringstraßen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfelds.
Die Anwohnerschaft der Straße ist von einem überdurchschnittlich gesellschaftlichen und beruflichen Niveau geprägt. Hier leben unter anderem Mediziner, Selbstständige, Unternehmer und leitende bzw. höher qualifizierte Angestellte. Diese gewachsene Bewohnerstruktur trägt zu dem besonderen Charakter und der angenehmen Atmosphäre der Straße bei.
Der unverbaute Blick ins Grüne unterstreicht die Qualität dieser naturnahen Oase. Hier pflegt man ein nachbarschaftliches Miteinander, bei dem man sich kennt und aufeinander achtet – eine wohltuende Besonderheit in der heutigen Zeit. Einmal im Jahr findet in der Straße ein gemeinsames Straßenfest statt, zu dem alle Bewohner mit der Adresse „Hinter den Scheunen“ eingeladen sind. Die Veranstaltung erfreut sich stets großer Beliebtheit und wird mit viel Engagement und Freude von der Nachbarschaft getragen. Dabei gilt ganz selbstverständlich: Man kann teilnehmen, muss aber nicht.
Ein nah gelegener Spielplatz im Grünen ergänzt den Freizeitwert ideal. Trotz dieser geschützten Rückzugslage sind Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zügig erreichbar. Die Nähe zur Karlsruher Innenstadt verbindet die naturnahe Wohnlage zudem mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Auch Neureut selbst bietet Familien einen hohen Wohnwert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
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