Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und besonderer Atmosphäre - DHH in der Pforzheimer Nordstadt!
Beschreibung
Diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 ist weit mehr als nur ein Haus. Sie vereint auf einzigartige Weise Geschichte, Tradition und Wohnkultur zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Zahlreiche originale Ausstattungsmerkmale spiegeln den Stil und die Handwerkskunst vergangener Jahrzehnte wider und schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Ausstrahlung spürbar. Original erhaltene Fischgrät-Parkettböden, baujahrstypische Steinböden, stilvolle Holz-Wandvertäfelungen sowie massive Innentüren aus Holz verleihen den Wohnräumen Wärme, Eleganz und Authentizität.
Für behagliche Wärme sorgt ein Öl-Warmluft-Kachelofen, dessen Brennereinheit im Jahr 2004 erneuert wurde. Der Kachelofen bildet bis heute das Herzstück des Hauses und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie.
Eine Besonderheit stellt die im Untergeschoss befindliche Küche mit originalem Speiseaufzug dar, der von vergangenen Zeiten erzählt und dem Haus seinen ganz eigenen Charme verleiht.
Die überwiegend erhaltenen Holzfenster verfügen je nach Bauabschnitt und Modernisierungsstand über Einfach-, Doppel- oder Isolierverglasung und fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein.
Auch das Außenanwesen begeistert durch seine besondere Atmosphäre. Eine hochwertige Naturstein-Gartenmauer umrahmt den kleinen, verwunschenen Garten und schafft einen geschützten Rückzugsort mit fast märchenhaftem Flair. Ein überdachter Sitzplatz lädt dazu ein, laue Sommerabende in ruhiger Umgebung zu genießen oder den Blick über das liebevoll angelegte Grün schweifen zu lassen.
Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber historischer Häuser, die den Charme echter Handwerkskunst und den Charakter gewachsener Wohnkultur zu schätzen wissen. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und Geschichte nicht nur bewahren, sondern täglich erleben möchten.
345.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108572
Adresse
75177 Pforzheim
Wohnfläche ca.
143,49 m²
Grundstücksfläche
283,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
1923
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Charaktervolles Anwesen mit historischem Flair - Doppelhaushälfte mit Baujahr 1923
- teilweise Original Fischgrät-Parkettböden
- Baujahrstypische Steinböden
- Holz-Wandvertäfelungen und massive Holztüren
- Öl-Warmluft-Kachelofen, Brenner erneuert 2004
- 6 Zimmer
- Küche im Untergeschoss mit Speiseaufzug
- Holzfenster mit Einfach-, Doppel- und Isolierverglasung
- Naturstein-Gartenmauer
- Überdachter Freisitz
- Kleiner, verwunschener Garten mit besonderer Atmosphäre
Seltene Kombination aus Tradition, Charme und Wohnqualität
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1923
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
474 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Bernhardstraße 8 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Pforzheimer Stadtteil Nordstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern mit historischem Charakter, vielen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet komfortabel mit der Pforzheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart) sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Ausläufer des Nordschwarzwaldes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Goldstadt Pforzheim ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
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