Familienidylle in Sandweier - saniert, großzügig & mit Traumgarten
Beschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Baden-Baden-Sandweier vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen besonderen Details.
Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Parkett- und Fliesenböden sowie Malervlies an Wänden und Decken schaffen ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Wände sowie das Treppenhaus erneuert. Ergänzt wird dies durch eine Fassadendämmung; 2017 erhielt die Fassade nochmals einen neuen Anstrich. Eine Einbauküche rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Ein echtes Highlight ist das ca. 590 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine automatische Bewässerungsanlage die Gartenpflege angenehm komfortabel macht. Ein kleiner Teich setzt zusätzlich einen idyllischen Akzent. Auch der Balkon mit Sonnenmarkise bietet einen schönen Rückzugsort an sonnigen Tagen.
Zusätzlich überzeugt das Haus mit weiterem Entwicklungspotenzial: Der Dachboden kann zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Drei Garagen bieten außergewöhnlich viel Platz, eine davon sogar mit KFZ-Grube. Ein Balkonkraftwerk auf einer Garage sowie Solarthermie auf dem Hausdach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzen das Angebot sinnvoll.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Charme, schönem Garten, praktischen Extras und interessantem Ausbaupotential.
450.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108581
Adresse
76532 Baden-Baden / Sandweier
Wohnfläche ca.
125,70 m²
Grundstücksfläche
590,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
1957
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Einfamilienhaus, Baujahr 1957
- umfassend saniert im Jahr 1996
- ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen
- ca. 590 m² Grundstück mit schön angelegtem Garten
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
- umfassend modernisierter und sehr gepflegter Gesamtzustand
- Erneuerung u. a. von Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und WC's
- Fassadendämmung für zusätzlichen Wärme- und Wohnkomfort
- Bodenbeläge hochwertigem Parket, Wände mit Malervlies und Treppenhaus ca. 2015
- Fassadenanstrich zuletzt ca. 2017 erneuert
- Austausch aller Fenster ca. 2017
- Zusätzlicher Balkon 2018 ergänzt mit Sonnenmarkise
- Pelletheizung, Baujahr 2008 – effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung
- Solarthermie auf dem Hausdach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Balkonkraftwerk auf einer Garage zur ergänzenden Eigenstromerzeugung
- gehobene Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden
- Malervlies an Wänden und Decken für ein hochwertiges Wohnambiente
- Einbauküche bereits vorhanden
- großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage – komfortabel und pflegeleicht
- kleiner Gartenteich als idyllischer Blickfang
- Balkon mit Sonnenmarkise für angenehme Stunden im Freien
- Dachboden mit Ausbaupotenzial zu einem zusätzlichen Zimmer
- vollständig unterkellert mit wertvollen Nutz-, Lager- und Abstellflächen
- 3 Garagen – viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder Hobby
- vielseitige Außenflächen mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- gelungene Kombination aus Wohnkomfort, technischer Ausstattung und Entwicklungspotenzial
- attraktives Zuhause mit großzügigem Grundstück und zahlreichen praktischen Extras
- verfügbar nach Vereinbarung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Primärenergieträger
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
195 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Baden-Badener Stadtteil Sandweier – einem gewachsenen und zugleich zukunftsorientierten Ortsteil, der besonders bei Familien sehr beliebt ist. Hier verbindet sich eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe wurde ein beliebtes Neubaugebiet erschlossen, das den Standort zusätzlich aufwertet und Sandweier als familienfreundlichen Wohnort weiter stärkt. Die gewachsene Nachbarschaft trifft hier auf moderne Wohnstrukturen – ideal für alle, die ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Umfeld suchen.
Auch die Anbindung überzeugt: Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eignet sich die Lage zudem hervorragend für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Spaziergänge, Radtouren oder gemeinsame Familienausflüge lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Damit bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein Umfeld, in dem sich Familien rundum wohlfühlen können.
(KI-generiert)
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.