Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum erteilt - ehemaliges Kirchengebäude als "Bauplatz"!
Beschreibung
In diesem Angebotenen Kaufpreis wird ausschließlich das Sondernutzungsrecht Nr. 1 (Kirchengebäude, Kellerräume (aktuell Band proberaum) sowie ein Büroraum im OG angeboten.
Beim Bau- und Denkmalamt wurde eine Umnutzung zu Wohnraum beantragt und genehmigt, die Pläne hierfür senden wir Ihnen gerne zu. Geplant war es mit reversiblen Eichenboxen eine oder mehrere Wohneinheiten in das Kirchengebäude einzubauen und die EG Wohnung (kann zusätzlich erworben werden) zu erweitern.
Es kann auch, in Kombination mit der Kirche, das gesamte Anwesen inklusive der 2 Wohnungen im EG (2 Zi. mit traumhaftem Garten und Terrasse) und DG (5 Zi. mit wunderbarer Dachterrasse) erworben werden. Ein Einzelabverkauf der Wohneinheiten ist vor dem Verkauf des Kirchengebäudes nicht gewünscht.
Das ehemalige Kirchengebäude mit seinen imposanten Raumhöhen, filigranen Stuckverzierungen und farbenprächtigen Buntglasfenstern lädt dazu ein, Neues zu erschaffen und dabei den Zauber des Bestehenden zu bewahren.
Hier bietet sich Ihnen die Chance, ein Stück Baukunst in ein stilvolles Wohnprojekt zu verwandeln. Ob exklusive Lofts, moderne Maisonettes oder großzügige Familienwohnungen – die besondere Atmosphäre und die architektonischen Merkmale schaffen ein unverwechselbares Wohnerlebnis.
Ein kleines Büro sowie ein Proberaum runden das Nutzungsspektrum ab – perfekt für Kreative, Freiberufler oder als individuelle Homeoffice-Lösung.
475.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnbaugrundstück
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108588
Adresse
76227 Karlsruhe / Durlach / Aue
Grundstücksfläche
716,00 m²
Baujahr
1920
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
• Denkmalgeschützte ehemalige Lutherkirche, zur Umnutzung in Wohnraum genehmigt
• 2007 nach WEG aufgeteilt und saniert
• Grundstücksfläche ca. 716 m²
• Eindrucksvolle Raumhöhen und prachtvolle Stuckdecken
• Eleganter Fischgrätenparkett
• Büroeinheit ideal für ruhiges Arbeiten im Homeoffice
• Bandproberaum mit kreativem Flair und Schallschutz
- SE Nr. 1: im Kaufpreis enthalten:
o Kirchengebäude EG mit ca. 379 m² Nutzfläche; nicht dauerhaft vermietet !!! Voranfrage Umnutzung Wohnraum genehmigt !!!
o Büroraum OG (im Hinterhaus) mit ca. 12 m² ; vermietet seit 01.07.2017 für 120 € pauschal p.m. bisher ohne Mieterhöhung
o Souterrain (im Hinterhaus); als Band Proberaum mit ca. 126 m²; vermietet für 375 € pro Monat
°°° Nachfolgende Einheiten können separat-, aber aktuell nur in Kombination mit SE Nr. 1 erworben werden °°°
- SE Nr. 2: € 480.000,--
Studiowohnung (im Kirchengebäude) mit 5 Zimmern und ca. 143 m² Wohnfläche, Vermietet seit 01.05.2008 für 1.140,-- € Kaltmiete p.m.; letzte Mieterhöhung 2026; zzgl. Nebenkosten vom Mieter aktuell ca. 82 € p.m.
- SE Nr. 3: € 200.000,--
EG-Wohnung (im Hinterhaus) mit 2 Zimmern und ca. 57 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.08.2017 für 600 € pauschal p.m.; letzte Mieterhöhung in 2021
- Pro Tiefgaragen-Stellplatz: € 20.000,--
Insgesamt 2 Stellplätze verfügbar; vermietet für € 125 € p.m. gesamt
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Es besteht keine Pflicht
Primärenergieträger
Gas
Lage
Karlsruhe zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im süddeutschen Raum. Als innovativer Technologie- und Hochschulstandort bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, starke Wirtschaftskraft und eine ideale Verkehrsanbindung.
Die Nähe zu den Städten Stuttgart, Heidelberg und Straßburg sowie eine exzellente Anbindung an das Autobahn- und Bahnnetz machen die Region attraktiv für Berufspendler und Investoren.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Durlach-Aue – einem charmanten Quartier mit urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen, kleinen Cafés, Schulen und Parks erleben Sie hier eine entspannte Nachbarschaftskultur mit kurzen Wegen. Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Rheinauen und der Turmberg naturnahe Erholung direkt vor der Tür.
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