Interessantes Wohn- und Geschäftshaus
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende, Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1903 mit Satteldach und rückseitigem Querhaus erstellt. Eine Aufteilung nach WEG ist bereits erfolgt. Die aktuelle Nutzung ist wie folgt:
Im ersten Obergeschoss stehen sind zwei gepflegte und vermietete Wohnungen angeordnet, die bei ca. 70 m² jeweils zwei großzügige Zimmer bieten, Küche und Bad. Positiv anzumerken ist die angenehme Raumhöhe.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine große, freiwerdende Wohnung mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Charmant ist der Mix aus modernen Elementen und der Einbeziehung der Fachwerkwände. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m².
Die Wohngeschosse werden von der Rückseite aus begangen, wo sich des historische Treppenhaus befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 282 m², verteilt auf die Obergeschosse.
Das Dachgeschoss wurde ca. 2006 wohnwirtschaftlich mit Küche, Bad und aussichtsreicher Dachterrasse ausgebaut. Aufgrund der niedrigen Raumhöhen wird die Ebene jedoch nicht zur Wohnfläche gezählt.
Das an der Albtalstraße liegende Erdgeschoss beherbergt eine Gastronomie.
Seitlich angebaut befindet sich eine Gewerbeeinheit. Rückseitig existiert eine Werkstatt. Beide Einheiten sind derzeit ungenutzt
Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 926 m². Hierin enthalten ist auch die gegenüberliegende Verkehrsfläche, die als Parkplatz für die Gastronomie fungiert.
Die Gastronomie im Erdgeschoss und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss erzielen zusammen derzeit eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 2.510 €. Die weiteren Einheiten sind noch vermietbar und ermöglichen eine sehr attraktive Rendite.
750.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108591
Adresse
76359 Marxzell
Wohnfläche ca.
282,00 m²
Grundstücksfläche
1.118,00 m²
Zimmer
9,00
Baujahr
1903
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Der Ausstattungsstandard ist unterschiedlich, insbesondere zwischen den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten:
-Massiv- und Fachwerkbauweise, massive und Holzbalken-Decken, Fassade überwiegend verputzt, teilweise Holzschindelverkleidung, im oberen Bereich (Wohnung DG) Wärmedämmverbundsystem
-Satteldach mit Querhaus, Ziegeldeckung
-Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden (Wohnung 2. OG)
-Zweiläufige Holzwangentreppe
-Öl-Zentralheizung (ca. 1993) mit Radiatoren-Heizkörpern
-EG: Herren- und Damen-WC (Gastronomie) und innenliegendes Duschbad im Stil der 90er Jahre (Gewerbe)
-1. OG: Ein innenliegendes und ein Tageslicht-Wannenbad im Stil der 90er Jahre
-2. OG: Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine (ca. 2002)
-DG: Tageslichtbad und TL-WC (ca. 2006)
-Kabelanschluss
-Bodenbeläge überwiegend Dielenböden und Laminat (Wohnungen)
-Innenwände tapeziert, teilweise verputzt, teilweise Holzdecken (DG)
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
74 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt im Kernort Marxzell im Albtal, nahe des Bahnhofs.
Die Gemeinde Marxzell verfügt über fünf Ortsteile (Marxzell, Pfaffenrot, Schielberg, Frauenalb und Burbach) bei insgesamt ca. 5.300 Einwohnern und liegt im und am Albtal zwischen Ettlingen und Bad Herrenalb.
Der Ort ist durch die S-Bahnlinie S1 direkt mit Ettlingen und Karlsruhe verbunden.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs verteilen sich auf die Ortsteile. Eine Hausarztpraxis gibt es in Pfaffenrot, ein Zahnarzt in Marxzell. Grundschulen gibt es in Pfaffenrot, Burbach und Schielberg.
Touristisch interessant ist neben den reichlich vorhandenen Wandermöglichkeiten vor allem die Klosterruine Frauenalb sowie das nahegelegene Fahrzeugmuseum.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.marxzell.de.
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