Wohlfühlen mit Perspektive – gepflegte 2-Zi-Eigentumswohnung mit Stellplatz im OT Königsbach!

Beschreibung

Ob als Kapitalanlage oder mit Blick auf die spätere Eigennutzung – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Die hier angebotene 2-Zi-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Süd-Ausrichtung des Balkons.

Die Wohnung bietet rund 68 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde bereits im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Kunststofffenster mit weißer Innenansicht und Holzoptik auf der Außenseite sowie Dachflächenfenster aus den späten 1990er Jahren ergänzen die Ausstattung.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Laminat- und Fliesenböden schaffen ein pflegeleichtes Wohnambiente, während tapezierte Wände und Decken eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der Miteigentumsanteil beträgt 128/1.000 bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 689 m².

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 440 € vermietet. Potenzial zur Anpassung der Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht kurzfristig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €, hiervon entfallen rund 73 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie etwa 12 € auf die Hausverwaltung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Hausgemeinschaft und die solide Bausubstanz überzeugt.