Familienglück auf mehreren Ebenen - Doppelhaushälfte mit Garten und Pool in Hagenbach!
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.
Bereits im Eingangsbereich wird die besondere Architektur des Hauses erlebbar. Durch die offene Gestaltung eröffnet sich der Blick auf das ein Halbgeschoss tiefer liegende Wohnzimmer. Die versetzten Ebenen schaffen dabei eine interessante räumliche Verbindung zwischen Eingangs-, Ess- und Wohnbereich.
Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für einen schönen Lichteinfall und verbinden den Wohnbereich mit dem Garten. Der Ende der 90er Jahre angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Außenbereich. Im grünen Garten erwartet Sie neben der Terrasse und einem Holzdeck auch ein fest eingebauter Pool mit über 3 m Durchmesser - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Sommertage mit der Familie.
Auf den oberen Ebenen befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine weitere Ebene darüber liegen das Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Das Highlight bildet das großzügige Dachstudio, welches sich über zwei offene Ebenen erstreckt. Ob als Jugendzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. So bietet das Haus sowohl viel Platz für gemeinsame Bereiche als auch ausreichend Raum für persönliche Rückzugsorte.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Dachspeicher und zwei weiteren Abstellmöglichkeiten für ihr Auto vor der Doppelhaushälfte. Über die Garage können Sie komfortabel durch den Wintergarten direkt ins Haus gelangen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Sie.
479.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108615
Adresse
76767 Hagenbach
Wohnfläche ca.
130,90 m²
Grundstücksfläche
287,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
1986
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Außergewöhnliche Split-Level-Bauweise
- Ausgebautes, klimatisiertes Dachstudio
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne – 2011 modernisiert
- Fest eingebauter Pool mit über 3 m Durchmesser
- Einbauküche mit offener Durchreiche zum Esszimmer
- Einbruchsichere Haustür mit 7-fach-Verriegelung und Fingerprint-Zugang
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit 5-fach-Verriegelung
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus mit zentraler Steuerung
- Große Garage mit Dachspeicher
- Fußbodenheizung
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.06.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1987
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
187 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Hagenbach liegt in der Südpfalz und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz. Über die A65 sowie die Bundesstraßen B9 und B10 bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim. Auch Frankreich ist über die L540 in wenigen Kilometern erreichbar. Der ÖPNV ist mit einer Zug- und Busverbindung in fußläufiger Umgebung nutzbar.
Die ca. 5.500 Einwohner große Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein beliebtes Eiscafé sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort.
Gerade für Familien bietet die Umgebung kurze Wege: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in Hagenbach. Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der unmittelbar angrenzende Bienwald lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Hagenbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die die Nähe zu Karlsruhe mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten.
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