**Zwischen Pforzheim und Stuttgart: vermietete Dachgeschosswohnung - jetzt zuschlagen!**
Beschreibung
Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Wiernsheim bietet mit ca. 59,04 m² Wohnfläche genau die Größe, die auf dem Mietmarkt gut gefragt ist. Kompakt, gut geschnitten und flexibel nutzbar spricht sie eine breite Mieterschaft an: Singles, Paare, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer. Die Wohnung ist bereits vermietet und liefert Ihnen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen von 462 € monatlich (5.544 € jährlich). Sie kaufen also ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermietungsaufwand.
Grundriss mit Mehrwert: Der Wohnbereich mit angrenzender separater Küche ist vielseitig einrichtbar, aktuell wird er als Esszimmer genutzt. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Ein zusätzliches, separates Zimmer eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Bad: Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Die Wanne ist ein Ausstattungsmerkmal, das viele Mieter schätzen, und die Fliesen sind pflegeleicht und langlebig.
Keller: Ein abgeschlossenes Kellerabteil bietet dem Mieter zusätzlichen Stauraum. Das steigert den Wohnkomfort und die Attraktivität des Mietangebots.
Standort als Werttreiber: Wiernsheim liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und Stuttgart, die A 8 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Als ruhiger Wohnort im Grünen mit Kindergärten, Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinsleben bietet der Ort Mietern hohe Lebensqualität und Kapitalanlegern eine solide Nachfrage, etwa durch Pendler in die Wirtschaftsräume Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe.
Ihr Vorteil als Investor: Eine überschaubare Wohnungsgröße in einer gewachsenen Lage bedeutet meist eine überschaubare Investitionssumme und gute Vermietbarkeit. Mit der bestehenden Vermietung erwerben Sie eine Wohnung, die vom ersten Tag an Einnahmen erzielt.
169.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108620
Adresse
75446 Wiernsheim
Wohnfläche ca.
59,04 m²
Zimmer
2,50
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Dachgeschosswohnung
-Zweifach-Isolierverglaste Holzfenster in weiß
-Ölzentralheizung
- innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
- Fliesen, Laminat,
-Tapeten,
-Einbauküche - steht im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands
-eigener abschließbarer Kellerabteil
- monatliches Hausgeld 269 €
- monatliche Mieteinnahme 462€
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
117 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Wiernsheim liegt im östlichen Enzkreis in Baden-Württemberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Heckengäus zwischen Pforzheim und Stuttgart. Die Gemeinde mit rund 6.900 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Wiernsheim, Iptingen, Pinache und Serres und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Pinache und Serres sind als ehemalige Waldenserdörfer historisch besonders geprägt.
Verkehrsanbindung: Über die A 8 (Stuttgart–Karlsruhe) sind Sie schnell mobil. Die Anschlussstellen Pforzheim-Süd/Wurmberg (ca. 6 km) und Heimsheim (ca. 7 km) liegen in unmittelbarer Nähe, die Pforzheimer Innenstadt ist rund 12 km entfernt. Auch Mühlacker und Vaihingen an der Enz sind in kurzer Zeit erreichbar. Pendler gelangen bequem in die Wirtschaftsräume Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe. Ein Busnetz verbindet den Ort mit Pforzheim und Mühlacker.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie finden Sie direkt im Ort. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagesbetreuung; weiterführende Schulen in Pforzheim und Mühlacker sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Nachbarorte.
Wohnumfeld: Felder, Wiesen und Streuobstwiesen laden zum Spazieren, Radfahren und Wandern ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das rege Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturangeboten fördert die Dorfgemeinschaft und erleichtert Neubürgern das Ankommen.
Wiernsheim verbindet Natur, Ruhe und gewachsene Ortsstruktur mit sehr guter Erreichbarkeit der Metropolregionen. Der Ort ist ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Menschen, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten, ebenso für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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