Ein Haus mit Charakter – gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau und Photovoltaikanlage
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit zahlreichen bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1910 geschätzt, ist jedoch nicht abschließend bekannt. Im Jahr 1975 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, zwei Küchen, ein Tageslichtbad sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Eine der beiden Küchen lässt sich mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umgestalten. Ein Ofen und die Echtholzböden sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert.
Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, ein separates WC und einen Balkon, von dem aus auch der Anbau zugänglich ist. Ein kleiner, bisher als Abstellraum genutzter Raum bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzurichten.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auch der Anbau wurde aufgewertet: Sein Dach wurde erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Die Öl-Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme, die Öltanks befinden sich im Anbau. Eine teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen. Sie bietet ein interessantes Zuhause für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
395.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108685
Adresse
76351 Linkenheim-Hochstetten
Wohnfläche ca.
132,00 m²
Grundstücksfläche
300,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1910
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.10.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
431 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Linkenheim bietet eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der Ort verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit bietet Linkenheim ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Über die umliegenden Straßen sind Karlsruhe und weitere Städte der Region mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und insbesondere an Karlsruhe. Dadurch lässt sich der Arbeits- und Familienalltag flexibel gestalten.
Für Freizeit und Erholung bietet Linkenheim vielfältige Möglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die nahegelegene Natur sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Ort besonders für Menschen attraktiv, die Wohnen und Freizeit gerne miteinander verbinden.
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