Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial!
Beschreibung
Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Ötigheim bietet mit ca. 229 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung und das vorhandene Modernisierungspotenzial eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten – ein schöner Rückzugsort im Freien.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit ca. 138 m² Wohnfläche. Mehrere vielseitig nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon bieten reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 61 m² Nutzfläche großzügigen Stauraum. Eine zusätzliche Garage ergänzt das Platzangebot.
Besonders reizvoll ist das Entwicklungspotenzial: Ob Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder reine Kapitalanlage – die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet attraktive Perspektiven.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Dach ist erneuerungsbedürftig, während an der Zentralheizung Reparaturbedarf besteht. Auch im Innenbereich, vor allem im Obergeschoss, bieten sich Möglichkeiten zur zeitgemäßen Neugestaltung und Wertsteigerung.
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und langfristige Werte schaffen möchten!
350.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108690
Adresse
76470 Ötigheim
Wohnfläche ca.
229,40 m²
Grundstücksfläche
328,00 m²
Zimmer
11,00
Baujahr
1932
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial!
Wohnfläche & Aufteilung
- Ca. 229 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanleger
- Großzügige Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern
- Separate Wohnbereiche für individuelle Lebenskonzepte
Erdgeschoss – ca. 92 m²
- Vier gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten
- Gemütlicher Außenbereich zum Entspannen und Verweilen
- Praktischer Abstellraum
Ober- & Dachgeschoss – ca. 138 m²
- Großzügige zweite Wohneinheit über zwei Etagen
- Mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume
- Besonders geräumiger Wohnbereich mit ca. 39 m²
- Separate Küche und Badezimmer
- Balkon als zusätzlicher Rückzugsort
- Dachgeschoss mit weiterem Zimmer und Speicherflächen
- Viel Gestaltungsspielraum für moderne Wohnkonzepte
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Vollunterkellert mit ca. 61 m² Nutzfläche
- Fünf separate Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzliche Garage für Fahrzeug und Stauraum
- Zentralheizung
- Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Modernisierung & Entwicklungspotenzial
- Teilweise modernisierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand
- Dach mit Mängeln – Erneuerung erforderlich
- Zentralheizung mit vorhandenem Reparaturbedarf
- Obergeschoss mit renovierungsbedarf
- Weitere Modernisierungen im Innenbereich einzuplanen
- Möglichkeit zur energetischen und optischen Aufwertung
- Individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen
- Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung durch gezielte Investitionen
Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot – ideal für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und Blick für das Potenzial einer Immobilie!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.10.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1932
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
405 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
In der beliebten Gemeinde Ötigheim, zwischen Rastatt und Karlsruhe gelegen, erwartet Sie eine attraktive Wohnlage, die eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gewachsene Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Ötigheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Rastatt und Karlsruhe. Über die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die nahe gelegene Autobahn A5 sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Ötigheim durch ein lebendiges Gemeindeleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die überregional bekannten Volksschauspiele Ötigheim, zahlreiche Vereine, Sportangebote sowie attraktive Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung macht diesen Standort besonders interessant. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage – hier verbinden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Lage in der wirtschaftsstarken Region Mittelbaden.
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