Ihr privates Wellnessparadies – außergewöhnlicher Bungalow mit Pool, Sauna und Garten

Ausstattung

**Architektur & Wohnkomfort**
- Freistehender, massiv errichteter Bungalow
- Großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und separatem Gäste-WC
- Außergewöhnlich weitläufiger Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit fließenden Übergängen
- Luftiges, leicht abgesenktes Wohnzimmer mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe
- Großflächige Fensterfronten mit herrlichem Gartenblick
- Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen
- Offener Kamin und markante Holzbalkenelemente
- Hochwertige, großformatige italienische Marmorböden in vielen Wohnräumen
- Vielfach Deckenabhängungen mit indirekter Rundumbeleuchtung
- Separate Küche, Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss

**Privater Wellness- & Freizeitbereich**
- Großzügiges, vollständig innenliegendes Schwimmbad mit ca. 8 × 4 m Beckenmaß
- Voll funktionsfähige Schwimmbadtechnik mit automatisierter Filteranlage
- Gegenstromanlage und Wassertemperierung
- Private Sauna für zwei Personen
- Großzügiger Lounge- und Barbereich
- Voll ausgestattete Bar mit separater Barküche
- Zusätzliches Gästezimmer im Gartengeschoss
- Direkter Gartenzugang über eine breite Außentreppe mit nicht einsehbarem Liegebereich
- Weitere Dusch- und WC-Einrichtungen im Gartengeschoss

**Außenbereich & weitere Besonderheiten**
- Große, überdachte Gartenterrasse
- Langgezogener Balkon
- Weitläufiger, äußerst gepflegter Rasengarten
- Rundum grüne Einfriedung durch gewachsene Hecken und Bepflanzung
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Direkt angebaute Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- Aufwendige Alarmanlage
- Zusätzliche Abstell-, Vorrats- und Technikflächen

Die Immobilie präsentiert sich mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung aus ihrer Bauzeit. Zur Anpassung an heutige Design- und Komfortansprüche sind entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Angaben zum Energieausweis

Lage

Ruhig wohnen, die Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt nutzen – in Karlsruhe-Daxlanden verbindet sich all das zu einer besonders angenehmen Wohnqualität.

Der traditionsreiche Stadtteil im Westen von Karlsruhe zeichnet sich durch seine gewachsenen Wohngebiete, viel Grün und die Nähe zu den weitläufigen Rheinauen aus. Hier lässt sich der Alltag in einem entspannten, naturnahen Umfeld gestalten, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.

Das Anwesen selbst befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage. Gepflegte Nachbargrundstücke, eine angenehme Wohnatmosphäre und die grüne Umgebung bilden den passenden Rahmen für ein Zuhause, in dem Privatsphäre und Erholung im Mittelpunkt stehen.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Rhein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren entlang der Rheinauen oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder ganz bewusst ruhig zu gestalten. Auch die beliebten Grün- und Erholungsflächen der Günther-Klotz-Anlage sind gut erreichbar.

Gleichzeitig verfügt Daxlanden über eine gewachsene Infrastruktur. Rund ums das Haus finden Sie alles in Schlenderweite: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. die rund 300 Meter entfernte Straßenbahn ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.

Damit bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst etwas Abstand vom Trubel der Innenstadt suchen, auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit aber nicht verzichten möchten.

Ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet – und damit den besonderen Charakter dieses Anwesens hervorragend ergänzt.

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