Ein Haus, viele Perspektiven – Wohnen, Vermieten, Investieren!
Beschreibung
*Vier Wohneinheiten - viele Möglichkeiten unter einem Dach*
Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten ein vielseitiges Raumangebot und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven.
Die Immobilie blickt auf eine über Jahrzehnte gewachsene Baugeschichte zurück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1932 errichtet und 1963 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1973 erfolgte die Aufstockung, bevor 1978 das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut wurde.
Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Der Wohnbereich kann mit einer Küchenzeile ausgestattet werden und ergänzt wird die Einheit durch einen geräumigen Eingangsbereich.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, einen geräumigen Flur, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein jeweils eigener Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Neben Küche und Tageslichtbad überzeugt hier insbesondere die großzügige Diele, die ausreichend Platz bietet, um beispielsweise einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
Auch die Außenflächen bieten zusätzlichen Raum zum Aufenthalt im Bereich des Haupteingangs durch eine entsprechende Grünfläche und einen überdachten Terrassenbereich.
Durch die Kombination aus einer bereits vermieteten und drei derzeit freien Wohneinheiten ergeben sich besonders flexible Möglichkeiten: Selbst einziehen und einen Teil des Hauses vermieten, mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen oder sämtliche Einheiten als Kapitalanlage nutzen – dieses Haus bietet den passenden Rahmen für ganz unterschiedliche Wohn- und Investmentkonzepte.
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325.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108710
Adresse
75323 Bad Wildbad
Wohnfläche ca.
214,40 m²
Grundstücksfläche
439,00 m²
Zimmer
11,00
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, guter Aufteilung und hervorragendem Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung in guter Wohnlage von Bad Wildbad. Sie entspricht im Wesentlichen folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr 1932, Anbau 1963, Aufstockung 1973, Dachausbau 1978
- massives Unter- und Erdgeschoss, ab Obergeschoss Holzständerbauweise
- Grundstück: 439 m²
- Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung aus 2021
- Fenster: Holz- und Kunststofffenster,2-fach verglast, verschiedene Baujahre
- Bodenbeläge: teilweise erneuert
- Dach: gedämmt mit Glaswolle (Dampfsperre)
- 2 Einzelgaragen
- Wohnfläche insgesamt: ca. 214 m²
-> UG - 2-Zi.-ELW: ca. 37 m²
-> EG - 3-Zi.-ETW: ca. 63 m²
-> OG - 3-Zi.-ETW: ca. 71m²
-> DG - 3-Zi.-ETW: ca. 32 m²
- Mietverhältnis EG:
-> ungekündigtes Mietverhältnis
-> letzte Mieterhöhung 2023
-> Netto-Kaltmiete: 480,- €/Monat
Verpassen Sie dieses Angebot nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um sich Ihr eigenes Bild von dem Wohnhaus und den Möglichkeiten, die es Ihnen bietet, zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
134 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Eingebettet in die waldreiche Landschaft des nördlichen Schwarzwalds liegt die traditionsreiche Kurstadt Bad Wildbad. Der charmante Ort im idyllischen Enztal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot.
Bad Wildbad ist weit über die Region hinaus für seine Thermalquellen und seine traditionsreiche Bäderkultur bekannt. Gleichzeitig bietet die umliegende Schwarzwaldlandschaft zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur.
Ein besonderes Highlight ist der Sommerberg, der bequem mit der traditionsreichen Bergbahn erreichbar ist. Hier erwarten Besucher der beliebte Baumwipfelpfad, die spektakuläre Hängebrücke WILDLINE und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten mit beeindruckenden Ausblicken über die Region.
Auch im Alltag überzeugt Bad Wildbad mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Über die Stadtbahnlinie S6 besteht eine Anbindung in Richtung Pforzheim. Die Bundesstraße B294 verbindet Bad Wildbad zudem mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
*Wohnen und Vermieten in Bad Wildbad*
Das Objekt befindet sich im Bereich der Kernstadt von Bad Wildbad und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Natur. Die umliegenden bewaldeten Höhenzüge prägen das charakteristische Landschaftsbild und bieten einen reizvollen Kontrast zum städtischen Leben.
Ein Standort für alle, die die besondere Lebensqualität des Schwarzwalds schätzen und gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Kurstadt nicht verzichten möchten.
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