Zentral gelegen und wertbeständig: Eigentumswohnung in der Bleichstraße
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten in attraktiver Innenstadtlage von Pforzheim. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet dem zukünftigen Eigentümer einen sofortigen Nutzungsmehrwert.
Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die isolierverglasten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Die solide Bauweise sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders interessant für Singles, Paare, kleine Familien oder Investoren.
242.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108726
Adresse
75173 Pforzheim
Wohnfläche ca.
82,05 m²
Grundstücksfläche
281,00 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1956
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Baujahr 1956
Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Gepflegter Gesamtzustand
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche inklusive
Praktischer Grundriss
Gute Vermietbarkeit
Attraktive Innenstadtlage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.12.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
175 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Bleichstraße liegt in der beliebten Pforzheimer Südweststadt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale und zugleich gewachsene Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Arbeiten.
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