Wohnen mit Stil. Arbeiten mit Adresse. Vermieten mit Perspektive.
Beschreibung
Eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnen: Dieses 1961 wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus in der Karlsruher Südweststadt eröffnet die besondere Möglichkeit, Privatleben, berufliche Selbstständigkeit und zusätzliche Mieteinnahmen unter einem Dach zu vereinen. 1993 wurde das Gebäude nach WEG aufgeteilt.
Im Untergeschoss wartet die bezugsfreie Büroeinheit auf neue Ideen. Dank nicht massiver Trennwände lässt sich der Grundriss flexibel verändern und auf die eigenen beruflichen Anforderungen abstimmen. WC, Duschbad und Lagerraum ergänzen die vielseitig nutzbaren Flächen ideal für Kanzlei, Beratung oder andere freiberufliche Tätigkeiten.
Nur wenige Schritte trennen Arbeit und Zuhause: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine bezugsfreie Wohnung mit besonderem Charme. Ca. 2,81 m Deckenhöhe, Mosaikparkett und Kamin schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Der Balkon mit direktem Abgang in den Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne als einen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Gleichzeitig arbeitet ein Teil der Immobilie bereits für Sie: Im Dachgeschoss befinden sich eine baulich getrennte 2- und 3-Zimmer-Wohnung, die beide vermietet sind und laufende Einnahmen ermöglichen. Der Dachspeicher bietet darüber hinaus teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen mit beheiztem Zimmer und Duschbad.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits 1993 veräußert und befindet sich im Eigentum eines Dritten. Eine Hausverwaltung, laufende Hausgeldzahlungen und gemeinschaftliche Rücklagen bestehen derzeit nicht. Dies ermöglicht es Ihnen, die zukünftige Organisation und Instandhaltung gemeinsam neu zu gestalten.
Drei zum Angebot gehörende Garagen (eine davon fremdvermietet) runden das vielseitige Konzept ab.
Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig und genau darin liegt sein Potenzial. Die im Exposé gezeigten KI-generierten Modernisierungsideen geben einen ersten Eindruck davon, was aus diesem besonderen Stadthaus entstehen kann: ein Ort zum Leben, Arbeiten und Werte schaffen
980.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108736
Adresse
76137 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
247,63 m²
Grundstücksfläche
637,00 m²
Zimmer
15,00
Baujahr
1961
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus mit folgender Aufteilung und Ausstattung:
Souterrain:
- Büroeinheit mit ca. 101 m² Netto-Raumfläche, flexibel gestaltbar, überwiegend Teppichboden, innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, separates WC, zzgl. beheizter Lagerraum ca. 21 m²
- Je ein Kellerraum für Wohnung im EG und OG (dieser ist NICHT im Angebot enthalten), Heizungskeller
Erdgeschoss:
- 6-Zimmerwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche
- Deckenhöhe ca. 2,81 m
- Mosaikparkettboden in den Wohnräumen
- Offener Kamin
- Eingebauter Safe
- Innenliegendes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss, WC
- Gäste-WC
- Bodentiefe Erker-Fensterfront (Alufenster ca. 1985) mit elektrischen Rollläden
- Wandheizungen im Wohnzimmer ca. 2025
- Blendbalken
- Ältere EBK mit Spülmschine, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Ablufthaube
- Balkon begehbar von vier Zimmern, Abgang in den Garten
Obergeschoss:
- Wohnung mit Garage NICHT im Kaufangebot enthalten, separater Eigentümer
Dachgeschoss:
- 5-Zimmerwohnung 97,62 m² zzgl. Dachspeicherflächen im 2. Dachgeschoss
- baulich geteilt in 3-Zimmerwohnung, ca. 61 m², vermietet seit 01.01.2023, 693 € Miete monatl. zzgl. 200 € NK, Balkon, EBK Eigentum des Mieters, innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- und in 2-Zimmerwohnung, ca. 31 m², vermietet seit 01.07.2022, 264 € Miete monatl. zzgl. 140 € NK, EBK Eigentum des Mieters, Tageslichtbad mit Badewanne Waschbecken, WC
Dachspeicher:
- Dachspeicherflächen zugewiesen zur Wohnung im DG, derzeit ungenutzt
- teils wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ein beheiztes Zimmer, ein Duschbad
Haustechnik:
- Gas-ZH mit Niedertemperaturkessel von 1989, Brenner ca. 2024 erneuert
- Kabelanschluss
- Wasserleitungen im Keller überwiegend in Edelstahl
Außenanlage:
- 1 Garage zur Wohnung im EG
- 1 Garage zur Wohnung im OG, NICHT im Kaufangebot enthalten
- 1 Garage zur Büroeinheit im UG
- 1 Garage zur Wohnung im DG, fremdvermietet, 100 € Miete monatl.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
192 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage der Karlsruher Südweststadt und vereint die Nähe zur Innenstadt mit einem gewachsenen, niveauvollen Wohn- und Geschäftsumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Bebauungsstruktur und eine angenehme soziale Durchmischung aus. Damit entstehen ideale Voraussetzungen, um anspruchsvolles Wohnen und repräsentatives Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Insbesondere für eine Steuerberatungs-, Rechtsanwalts- oder Wirtschaftsprüfungskanzlei sowie andere beratende und freiberufliche Tätigkeiten eignet sich die Adresse hervorragend. Mandanten, Mitarbeiter und Bewohner profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen und der zentralen Position innerhalb Karlsruhes.
Eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet schnelle Wege in die City, weitere Stadtteile und das regionale Umfeld. Der Karlsruher Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und eröffnet zudem hervorragende regionale und überregionale Verkehrsverbindungen.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Schloss Karlsruhe und dem weitläufigen Schlossgarten ergänzen zwei der bekanntesten Anziehungspunkte der Fächerstadt das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot.
Die Lage spricht damit sowohl Unternehmer und Freiberufler als auch beruflich etablierte Personen an, die ein urbanes Umfeld, kurze Wege und einen hohen Wohn- und Freizeitwert schätzen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die gelungene Kombination aus repräsentativem Arbeiten, anspruchsvollem Wohnen und den Vorzügen einer zentralen Stadtlage.
Exposé Anfrage
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