Park Arkaden - stilvoll wohnen, entspannt ankommen
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung in den Park Arkaden verbindet anspruchsvolles Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl des Karlsruher City Parks. Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und die angenehm ruhige Ausrichtung schaffen ein Zuhause, das hervorragend zu einem Paar mit gehobenen Wohnansprüchen passt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und betonen die moderne Architektur des Gebäudes.
In den Wohn- und Schlafräumen verleiht Parkett eine warme und elegante Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine stilvolle, funktionale Ausstattung für den Alltag und gesellige Abende. Ein großzügiger Kleiderschrank passt perfekt in das Schlafzimmer und bietet komfortablen Stauraum. Ergänzt wird das Interieur durch eine vom Schreiner gefertigte Garderobe mit passendem Schuhschrank, die bereits im Eingangsbereich für Ordnung und einen repräsentativen Empfang sorgt.
Zwei Badezimmer bieten ein Komfortplus, das insbesondere im Alltag zu zweit geschätzt wird. Die straßenabgewandte Ausrichtung schafft einen wohltuenden Rückzugsbereich abseits der Ludwig-Erhard-Allee. So verbinden sich mitten in der Stadt Ruhe, Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl.
Auch das gepflegte Umfeld und die harmonische Hausgemeinschaft tragen zum angenehmen Charakter der Immobilie bei. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Abstellen des Fahrzeugs direkt im Gebäude. Mehrere gemeinschaftliche Fahrradabstellräume ergänzen das Mobilitätsangebot. Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar im Objekt ermöglichen kurze Wege bei Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die Verbindung von Wohnen, Handel und Gastronomie prägt bis heute das lebendige Flair der Park Arkaden.
Damit präsentiert sich die Wohnung als stilvoller Lebensmittelpunkt für ein Paar, das moderne Architektur, gehobenen Wohnkomfort und kurze Wege ebenso schätzt wie Ruhe und Lebensqualität.
599.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108742
Adresse
76131 Karlsruhe / Oststadt
Wohnfläche ca.
94,95 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
2014
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Bodentiefe Fenster, elektr. Rollläden in Schlaf- und Gästezimmer, elektr. Jalousien im Wohn- und Esszimmer
- Weiße Innentüren, Glastür als Abtrennung zwischen Wohnbereich und Diele
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Großer Balkon, überdacht, begehbar vom Wohn- und Esszimmer, Brüstung als Stahl-Glaskonstruktion für mehr Lichteinfall
- Neff Einbauküche, mit Induktionskochfeld, Siemens Spülmaschine, Bauknecht Kühl-/Gefrierkombination, erhöhter Backofen, Gorenje Abzugshaube
- Tagslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper und WC
- Hauptbad mit bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, beleuchteter Spiegelschrank, Badschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinennaschluss und WC
- Einbaugarderobe mit passendem Schuhschrank
- Abstellraum mit Regalbrettern
- Videotürsprechanlage
- Glasfaseranschluss
- LAN Verkabelung im Schlaf-, Wohn- und Gästezimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller als Metallgitterabteil mit Stromanschluss und eigener Lichtquelle
- Fahrradkeller in -1 und Erdgeschoss
- Kinderwagenraum
- Müllraum
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
78 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Park Arkaden liegen in einer der modernsten und zugleich angenehm grünen Wohnlagen Karlsruhes – direkt am weitläufigen City Park. Das Quartier verbindet urbanes Lebensgefühl mit großzügigen Grünflächen und schafft damit einen besonderen Mix aus Stadtleben, Freizeit und Erholung. Der rund 90.000 m² große Stadtpark mit Spazierwegen, Spielbereichen und Aufenthaltsflächen bildet das grüne Herz des Viertels. Gleichzeitig prägen moderne Architektur, Cafés, Gastronomie und kurze Wege den lebendigen Charakter rund um die Ludwig-Erhard-Allee. Die Park Arkaden selbst verbinden Wohnen mit verschiedenen gewerblichen Angeboten und schaffen so ein attraktives Umfeld unmittelbar vor der Haustür.
Für den täglichen Einkauf befindet sich der Alnatura Super Natur Markt direkt in den Park Arkaden; auch der dm-drogerie markt ist im Gebäudekomplex angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der angrenzenden Innenstadt schnell erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist besonders komfortabel: Haltestellen entlang der Ludwig-Erhard-Allee sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich viele Ziele bequem erreichen. Der Karlsruher Hauptbahnhof liegt nur rund 1,7 Kilometer entfernt und ermöglicht kurze Wege zum Regional- und Fernverkehr.
Die Park Arkaden stehen damit für modernes Stadtwohnen mit einem seltenen Plus: viel Grün direkt vor der Tür, eine gewachsene urbane Infrastruktur und kurze Wege in nahezu alle Richtungen.
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