Attraktive 2,5-Zi.-ETW mit Terrasse, Nagoldblick und Airbnb-Genehmigung – ein besonderes Wohngefühl!
Beschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren 8-Familienhauses in der Calwer Straße 139 in Pforzheim. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde 1990 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Der gut durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl auf verschiedenen Ebenen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Moderne Vinylböden sorgen in den Wohnräumen für eine ansprechende Optik und pflegeleichten Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet.
Auch die technischen Ausstattungsmerkmale überzeugen: Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, weitere laufende Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und tragen zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie bei.
Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Nutzung als Airbnb-/Ferienwohnung, die attraktive Vermietungsmöglichkeiten eröffnet.
171.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108773
Adresse
75175 Pforzheim
Wohnfläche ca.
57,00 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1920
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Highlights im Überblick
Ca. 57 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschosslage
Gepflegtes 8-Familienhaus
Baujahr 1920
Kernsanierung des Gebäudes 1990
Laufende Modernisierungen bis heute
Modernisiertes Bad (2018)
Gas-Zentralheizung (1998)
Hochwertige Vinylböden
Schöne Terrasse
Einbauküche inklusive
Airbnb-Genehmigung vorhanden
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Eine attraktive Eigentumswohnung mit charmantem Ambiente, solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als gemütliches Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
161 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
n attraktiver Lage von Pforzheim präsentiert sich diese Immobilie in der Calwer Straße 139 als ideales Zuhause für alle, die eine naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick auf die Nagold, der dem Objekt einen besonderen Wohnwert verleiht und für eine angenehme, entspannte Wohnqualität sorgt.
Die Lage zeichnet sich durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus Natur, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Spazier- und Radwege entlang der Nagold zu aktiver Erholung in der Natur ein.
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