**Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Familienzuhause!**
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Familienzuhause: Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint auf ca. 117 m² Wohnfläche eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Gartenanteil. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 und bietet damit zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen mit hohem Komfort.
Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und wertvolle Familienmomente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder lassen sich flexibel als Büro, Gäste-, Hobby- oder Spielzimmer gestalten. So passt sich die Wohnung ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen und Lebensphasen an.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Dreifach verglaste Fenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und hochwertiger Vinylboden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl.
Ein eigener Abstellraum im Garten, ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Eine attraktive Neubauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten – einziehen, ankommen und wohlfühlen!
575.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108784
Adresse
75446 Wiernsheim
Wohnfläche ca.
117,09 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
2024
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Massivbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
-Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, teilw. Bodentieffenster (Aluminium), Rahmen: Außen schwarz, innen weiß
-Elektrisch betriebene Rollläden
-Zentralheizung mit Luft-/Wasserwärmepumpe
-Hochwertiges Vinyl und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
-Hochwertige Sanitärausstattung
-sep. Gäste-WC
- Digitale Klingelanlage + Haustür-Videosprechanlage
-Terrasse mit Gartenanteil
- moderne Einbauküche vorhanden
-Abstellraum (innerhalb und außerhalb der Wohnung)
-abschließbarer Kellerraum
-Außenstellplatz
-Gemeinschaftsräume im UG ( Fahrräder, Waschraum)
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
13 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Wiernsheim liegt im landschaftlich reizvollen Heckengäu im Enzkreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Iptingen, Pinache und Serres.
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Kindertageseinrichtungen sowie die Gemeinschaftsschule Heckengäu mit den Klassenstufen 1 bis 10 befinden sich direkt vor Ort. Ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Damit eignet sich Wiernsheim ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Auch verkehrstechnisch ist Wiernsheim günstig gelegen. Die Anschlussstellen Pforzheim-Süd/Wurmberg und Heimsheim an der A8 sind in wenigen Kilometern erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Verschiedene Buslinien verbinden Wiernsheim zudem mit Mühlacker, Pforzheim und weiteren umliegenden Gemeinden.
Wiernsheim bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.
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