Erst eine Investition, später Ihr Lieblingsplatz: flexibel für ein bis drei Familien.
Beschreibung
Wichtige Hinweise: Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne zum Aufteilen liegen vor! Im Exposé, welches wir Ihnen direkt auf Ihre Anfrage per Email zusenden, finden Sie auch Innenbilder der DG Wohnung. Der tatsächliche Energieverbrauch liegt bei nur 97,5 kWh/(m²·a) und erreicht die Energieklasse C; Maßgeblich ist aber der Energiebedarf, welcher wie ausgewiesen mehr als doppelt so hoch ausfällt.
Drei Wohnungen, ein wunderschöner Garten und die Perspektive, hier eines Tages ganz nach den eigenen Vorstellungen zu leben.
Dieses Dreifamilienhaus in Karlsruhe-Wolfartsweier vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem besonderen Wohngefühl. Ob als langfristiges Zuhause für die eigene Familie, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung – hier eröffnen sich interessante Perspektiven.
Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Ihr besonderes Highlight: Ein Balkon und gleich zwei Terrassen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großen, zauberhaften Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie den Feierabend unter freiem Himmel ausklingen lassen.
Auch die Dachgeschosswohnung bietet mit drei Zimmern und einem kleinen Balkon ein gemütliches Zuhause. Gerade das OG und DG langfristig zu verbinden, wird für einige Familien spannend sein. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Angehörige oder zur Vermietung.
Zwei Garagen sowie separate Kellerräume bieten praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten.
Übersicht:
EG 1 Zi ca. 45,3 m² vermietet € 429 zzgl. NK; seit 01.10.2018;
OG 3 Zi ca. 115,7 m² (ohne Terrassen); vermietet € 1.210 zzgl. NK; seit 01.05.2018;
DG 3 Zi. ca. 93,45 m² vermietet € 756,58 zzgl. NK; inkl. Garage seit 13.01.2004;
830.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108794
Adresse
76228 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
251,00 m²
Grundstücksfläche
1.009,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
1959
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Erst eine Investition, später Ihr Lieblingsplatz: flexibel für ein bis drei Familien.
Energieverbrauch bei nur 97,5 kWh/(m²·a) Energieklasse C
Maßgeblich ist der Energiebedarf, welcher wie ausgewiesen mehr als doppelt so hoch ausfällt, der tatsächliche Verbrauch ist aber wesentlich niedriger!
Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungspläne liegen vor!
Das Wohnhaus ist noch nicht aufgeteilt und hat einen Grundbuchauszug
Dreifamilienhaus mit langfristiger Nutzungsperspektive
Attraktive Wohnlage in Karlsruhe-Wolfartsweier
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
Zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Obergeschosswohnung als besonderes Highlight
Zwei Terrassen direkt an der Obergeschosswohnung
Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
Direkter Gartenzugang aus der Obergeschosswohnung
Parkähnlicher Garten an der OG Wohnung
Kleiner Balkon an der Dachgeschosswohnung
Zwei Garagen im Erdgeschoss
Separate Kellerräume für die Wohnungen im EG
Attraktive Perspektive für Mehrgenerationenwohnen Langfristige Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
Alle Wohnungen derzeit vermietet
Perspektivisch geplanter Mieterauszug im Erdgeschoss (ca. 2 Jahre)
Interessant für Personen mit mittelfristigem Eigennutzungswunsch
Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung
Verbindung OG und DG Wohnung als Maisonette langfristig denkbar
Die Mieter sind über den Verkauf und eine mögliche spätere Eigennutzung durch den Erwerber informiert. Nach derzeitiger Auskunft beabsichtigt der Mieter der Erdgeschosswohnung, im vierten Quartal 2028 auszuziehen. Ein verbindlicher Auszugstermin ist damit nicht zugesichert. Eine spätere Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
224 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Karlsruhe-Wolfartsweier – naturnah wohnen und bestens angebunden
Mikrolage – Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur: Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Wolfartsweier, einem gewachsenen Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Hier verbindet sich das angenehme Wohngefühl eines überschaubaren Stadtteils mit den Vorzügen einer Großstadt.
Wolfartsweier bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein vielfältiges Bildungsangebot finden sich im benachbarten Durlach.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich hervorragend mit dem Alltag verbinden. Der große Garten der Immobilie ergänzt diese Wohnqualität um einen ganz persönlichen Rückzugsort.
Makrolage – Gut vernetzt in der Technologieregion Karlsruhe: Wolfartsweier liegt im Südosten Karlsruhes zwischen Durlach, Hohenwettersbach und Grünwettersbach. Die Lage verbindet die Nähe zur Karlsruher Innenstadt mit kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden.
Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A8 bestehen gute regionale und überregionale Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine Anbindung an Durlach und die Karlsruher Innenstadt.
Damit bietet Wolfartsweier eine interessante Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und naturnaher Lebensqualität.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.