Historischer Charme trifft auf Freiraum – Bauernhaus mit Innenhof und großer Scheune
Beschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte, besonderem Charakter und viel Raum für eigene Ideen: Dieses charmante Bauernhaus in Liedolsheim vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit umfassend sanierten Wohnbereichen und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Ein Anwesen für Menschen, die Individualität schätzen und sich mehr wünschen als ein gewöhnliches Zuhause.
Das ursprünglich aus dem Jahr 1896 stammende Bauernhaus 2019/2020 umfassend saniert. Dabei entstand eine reizvolle Verbindung aus historischen Elementen, modernem Wohnkomfort und einer individuellen Wohnatmosphäre.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das separate Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, denen teilweise weitere Räume vorgelagert sind. Diese besondere Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch das Dachgeschoss bietet interessante Perspektiven: Die bereits vorhandene Dämmung schafft eine gute Grundlage für einen möglichen späteren Ausbau, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof. Historisches Kopfsteinpflaster, liebevoll angelegte Pflanzbereiche und eine gemütliche, überdachte Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen – ob beim gemeinsamen Essen, entspannten Stunden oder geselligen Abenden mit Freunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, zweigeschossige Scheune. Gemeinsam mit der vorhandenen Werkstatt und weiteren Nutzflächen bietet sie außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Pferdehaltung, handwerkliche Projekte, Fahrzeuge oder individuelle Vorhaben.
Hinter der Scheune eröffnet sich ein zusätzlicher Gartenbereich, der derzeit komplett zur Hühnerhaltung genutzt wird. Ob naturnaher Garten, Gemüsebeete oder ein gemütlicher Rückzugsort im Grünen – hier können persönliche Vorstellungen Wirklichkeit werden.
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus: Es verbindet Geschichte und Wohnkomfort mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Möglichkeiten, das Leben ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
410.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108799
Adresse
76706 Dettenheim
Wohnfläche ca.
151,85 m²
Grundstücksfläche
578,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
1896
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Das ursprünglich aus dem Jahr 1896 stammende Bauernhaus 2019/2020 umfassend saniert. Dabei wurden wesentliche Gebäudebestandteile erneuert und der historische Charakter bewahrt. Die Kombination aus moderner Technik, natürlichen Materialien und großzügigen Nebengebäuden verleiht dem Anwesen seinen besonderen Reiz.
Sanierung und technische Ausstattung
– Umfassende Sanierung 2019/2020, einschließlich Elektrik, Dach und Dämmung
– Erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Wohnhaus
– Neue Dacheindeckung mit doppelt gedeckten Biberschwanzziegeln
– Hochwertige Aufsparrendämmung mit 18 cm Holzfaserplatten
– Heizsystem mit 11-kW-Holzofen als Hauptheizung und ergänzenden Pellets-Einzelöfen
– Bodenbeläge aus Original-Holzdielen, Parkett und Design-Vinyl
– Zwei modernisierte Badezimmer, eines davon mit bodengleicher Dusche
– Großzügiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, inkl. Dachdämmung und elektrische Dachflächenfenster als Vorbereitung für einen möglichen Ausbau.
Außenbereich und Nebengebäude
– Geschützter Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster
– Neu überdachte Terrasse mit Blick in den Innenhof
– Liebevoll angelegte Pflanzbereiche mit dekorativem Bachlauf und Flussnatursteinen
– Große, zweigeschossige Scheune mit ca. 120 m² Grundfläche, vielseitig verwendbar (Pferdehaltung, Hobby, Lager, Pkw-Abstellfläche u.v.m.)
– Separate Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys
– Fahrradgarage und Holzlager vorhanden
– Weitere Abstell- und Lagerflächen
– Rückwärtiger Gartenbereich mit individuellem Gestaltungspotenzial
– Vorhandener Bereich zur Kleintierhaltung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1896
Primärenergieträger
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
347 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Ländlicher Charme und die Nähe zur Stadt: Die Immobilie befindet sich in Liedolsheim, einer gewachsenen Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Oberrheinebene verbindet der Ort eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Dettenheim bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die ein überschaubares Wohnumfeld und die Nähe zur Natur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote tragen zu einer guten Infrastruktur bei. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Die nahe gelegenen Rheinauen, weitläufige Felder und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten oder einfach die Ruhe im Grünen zu genießen.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über das regionale Straßennetz sind Karlsruhe, Bruchsal und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Ergänzend bestehen Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Das Anwesen liegt an der Hauptstraße im historischen Ortsbereich von Liedolsheim. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und teilweise historischen Gebäuden, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Eine besondere Qualität bietet der geschützte Innenhof des Anwesens. Er schafft einen privaten Außenbereich, der sich deutlich vom Straßenraum abgrenzt und Raum für entspannte Stunden bietet.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die das Leben in einer lebendigen Dorfgemeinschaft schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Wirtschaftsregion Karlsruhe nicht missen möchten.
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