Viel Raum für Leben – sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Südwestbalkon und TG-Platz
Beschreibung
Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 erwartet Sie diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Die gelungene Verbindung aus offenem Wohn- und Essbereich, separaten Zimmern und praktischen Details schafft ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst 45 Wohneinheiten und zeichnet sich dadurch aus, dass die Bewohner überwiegend selbst Eigentümer ihrer Wohnungen sind.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Ambiente für Alltag und gesellige Stunden. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der ca. 11 m² große Südwestbalkon, der mit viel Nachmittagssonne zum Verweilen einlädt und an warmen Tagen zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Die Wohnung wurde 2009 umfangreich kernsaniert und 2015 nochmals modernisiert. Heute präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Dabei verbindet sie die solide Bausubstanz des Hauses mit modernem Wohnkomfort.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der zur Wohnung gehörende Keller ist bequem per Aufzug erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Trockenraum.
Die professionelle Betreuung der Wohnanlage mit Kehrwoche, Gebäudereinigung und Winterdienst sorgt für eine spürbare Entlastung im Alltag.
Entdecken Sie diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne präsentieren wir Ihnen die zahlreichen Vorzüge vor Ort.
449.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108848
Adresse
76149 Karlsruhe / Neureut
Wohnfläche ca.
103,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1978
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Highlights – Wohnung & Wohnkomfort
- Großzügiges Wohnen: Ca. 103 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Viel Platz für individuelle Bedürfnisse: 4 Zimmer plus praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Offener Wohn- und Essbereich: Großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit angenehmem Wohnambiente
- Einbauküche inklusive: Bereits im Kaufpreis enthalten
- Sonniger Südwestbalkon: Ca. 11 m² große Außenfläche zum Entspannen und Genießen der Nachmittagssonne
- Bequem parken: Tiefgaragenstellplatz für sicheres und unkompliziertes Parken
- Komfortabler Zugang: Keller bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Praktische Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Entlastung im Alltag: Kehrwoche, Gebäudereinigung und Schneeräumdienst werden übernommen
Sanierungen & Modernisierungen
- Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC (2015): Zeitgemäße Ausstattung für mehr Wohnkomfort
- Neue Fenster (2015): Austausch gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Spanndecken (2015): In Wohnzimmer, Küche und Badezimmer für ein modernes Wohnambiente
- Neue Bodenbeläge (2015): Moderner Vinyl- und Fliesenboden
- Erhöhte Sicherheit (2019): Wohnungseingangstür mit Türspion und 5-fach-Sicherheitsverriegelung
- Seit 2015 an das Fernwärmenetz angeschlossen
Besonderes Highlight: optionaler Zugang zum Plattformlift
Für eine einmalige Beteiligung von 1.000 € besteht die Möglichkeit, Teil der separat organisierten Eigentümergemeinschaft des Plattformlifts zu werden. Damit sichern Sie sich die Nutzung des Aufzugs, der insbesondere für Menschen mit körperlichen Einschränkungen konzipiert wurde und zusätzlichen Komfort sowie mehr Barrierefreiheit im Haus bietet.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
31.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
132 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Lage verbindet familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege mit einer komfortablen Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Wochenmarkt am Neureuter Platz ergänzt das vielfältige Angebot.
Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der Kindergarten St. Judas Thaddäus liegt direkt am Bärenweg, während das Schulzentrum Neureut und das Gymnasium Neureut schnell erreichbar sind.
Die Stadtbahn-Haltestelle „Neureut Bärenweg“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den Linien S1 und S11 gelangen Sie bequem in die Karlsruher Innenstadt und weitere Stadtteile. Ergänzend bietet die Buslinie 72 zusätzliche Verbindungen. Auch mit dem Auto besteht über die B 36 eine gute Anbindung an Karlsruhe und die A 5.
Für Erholung und Freizeit laden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der nahegelegene Hardtwald ein. Gleichzeitig bietet die Karlsruher Innenstadt ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und berufliches Angebot.
Exposé Anfrage
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