Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage von PF-Brötzingen
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer absolut ruhigen und gepflegten Wohnlage von Pforzheim-Brötzingen. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf einem ca. 553 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einer soliden Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept. Errichtet wurde die Immobilie in hochwertigem ISO-SPAN-Isoliermauerwerk, das bereits zum Bauzeitpunkt für gute Wärme- und Schalldämmeigenschaften stand.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und bietet mit fünf Zimmern, Küche und Bad ein großzügiges Platzangebot für Familien. Der praktische Grundriss und die angenehme Raumaufteilung schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Diese eignet sich hervorragend für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Das Badezimmer dieser Wohneinheit wurde ca. 1995 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus etwa dem Jahr 2000. Die zugehörige Tankanlage mit vier Öltanks à 1.000 Liter wurde im Jahr 2013 erneuert und bietet damit eine zeitgemäße und langfristig nutzbare Lösung. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den soliden und gepflegten Charakter der Immobilie.
Hervorzuheben ist, dass über die Jahre nur wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dadurch bietet das Haus seinem neuen Eigentümer eine hervorragende Grundlage, individuelle Wohnvorstellungen und energetische Optimierungen nach eigenen Wünschen umzusetzen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, weitgehend baujahrstypischen Zustand.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Doppelgarage sowie die attraktive, familienfreundliche Wohnlage in einem beliebten Stadtteil von Pforzheim
498.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108856
Adresse
75179 Pforzheim
Wohnfläche ca.
177,63 m²
Grundstücksfläche
553,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
1967
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/ Mehrgenerationenhaus
- Ruhige und gepflegte Wohnlage in Pforzheim-Brötzingen
- Baujahr 1967
- ca. 553 m² Grundstück
- Massivbauweise mit ISO-SPAN-Isoliermauerwerk
- Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche und Bad
- Separate 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, eigenem Eingang
- Badezimmer im Untergeschoss ca. 1995 modernisiert
- Öl-Zentralheizung aus ca. 2000
- Tankanlage mit 4 x 1.000 Liter Öltanks, erneuert 2013
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Doppelgarage und 2 Stellplätze
- folierte Türen
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung
Eine interessante Immobilie für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die ruhige Wohnlage, die großzügigen Wohnflächen und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Pforzheim-Brötzingen.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.10.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
306 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Nelkenstraße befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtgebiet von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Mit dem Pkw bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in alle Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und die Enzkreis-Gemeinden.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und erhöhen den Wohn- und Erholungswert des Standorts zusätzlich.
Insgesamt überzeugt die Lage der Nelkenstraße durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und spricht Singles, Paare, Familien sowie Senioren gleichermaßen an.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.