Wohntraum mit Weitblick: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne
Beschreibung
Lichtdurchflutet, durchdacht und vollkommen entspannt
Den Morgen auf der eigenen Loggia genießen, tagsüber kurze Wege durch beste Anbindungen nutzen und abends in ein ruhiges, grünes Zuhause zurückkehren: Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint echten Wohnwert mit idealer Alltagstauglichkeit.
Der Grundriss ist wie gemacht für das Familienleben oder Paare mit Platzbedarf. Echtes Parkett unter den Füßen und große Fensterfronten verleihen den Räumen eine helle, warme Note. Neben dem Schlafzimmer bietet das flexibel nutzbare Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Die Küche ist bereits komplett mit einer Einbauküche ausgestattet – ideal für den nahtlosen Einzug. Im Bad lädt eine Badewanne zu entspannten Auszeiten ein. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung mit einer 1-Zimmer-Wohnung in der Vergangenheit zusammengelegt wurde und eine bauliche Trennung notwendig ist. Diese Maßnahme dürfte sich allerdings in einem überschaubaren Rahmen bewegen, da nur ein Durchgang zurückgebaut werden muss.
Darüber hinaus stimmt das Umfeld bis ins Detail: Der gepflegte Gesamtzustand der Anlage, der stufenlose Komfort durch den Personenaufzug und der praktische Hausmeisterservice nehmen Ihnen den Alltagsstress ab. Ein eigener Kellerraum, ein sicherer Fahrradabstellraum und nahegelegene Parkmöglichkeiten runden das Gesamtpaket in dieser begehrten, naturnahen Lage perfekt ab.
Ein Ort zum Durchatmen und Ankommen.
239.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108861
Adresse
76228 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
75,00 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1967
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
• Ruhige, begehrte und naturnahe Wohnlage
• Gute Verkehrsanbindung
• Ca. 75,00 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung
• Großzügige Aufteilung für eine Familie mit Kindern
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Einbauküche
• Parkettboden
• Loggia
• Gepflegter Zustand
• Personenaufzug
• Hausmeisterservice
• Fahrradabstellraum
• Parkmöglichkeiten in der Nähe
• Kellerraum
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
122 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Diese Wohnung liegt in begehrter Lage der Karlsruher Bergwaldsiedlung mit einem herrlichen und wohltuenden Ausblick in die Natur sowie einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Bundesstraßen und Autobahn A5.
Die Durlacher Altstadt mit ihren Cafés, kleinen Geschäften und dem Wochenmarkt in Verbindung mit den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas in der Umgebung machen Ihren Alltag bequem und vielfältig.
Erholungs- und Freizeitangebote wie der Turmberg, Sportvereine, Golfplatz, Fitnessstudios, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität in jedem Alter.
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