**Fachwerkcharme trifft Raum für Ihre Ideen!**
Beschreibung
Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1747 verbindet Geschichte mit Wohnkomfort und viel Entwicklungspotenzial. Auf rund 101 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 142 m² Nutzfläche bietet es Familien Platz zum Wachsen und Kapitalanlegern eine Immobilie mit Substanz und Perspektive.
Erdgeschoss
Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Drei Kellerräume, aktuell als Waschküche und Werkstatt genutzt, bieten Stauraum und Platz zum Tüfteln.
Obergeschoss
Hier spielt sich das Wohnleben ab: Wohnzimmer, Küche und Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Ein Tageslichtbad, ein separates WC (über den Wintergarten erreichbar) und ein Schlafzimmer sorgen für Komfort und Rückzugsmöglichkeiten.
Dachgeschoss
Drei weitere Räume warten auf Ihre Ideen. Ob Kinderreich, Gästezimmer, Atelier oder zusätzliche Wohneinheit: Der Ausbau lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und kann den Wohnwert deutlich steigern.
Grundstück und Nebengebäude
Auf ca. 1.810 m² Grundstück ist Platz für Garten, Spiel und Erholung. Die großzügige Scheune mit ehemaligem Stall (ca. 1824) lässt sich als Lager oder Werkstatt nutzen oder kreativ umgestalten. Ein angeschlossener Lagerschuppen mit Wagenhalle (ca. 1964) und eine Garage direkt am Haus ergänzen das Ensemble.
Ihre Chance
Für Familien ist es ein Zuhause mit Geschichte, Garten und viel Platz zum Leben. Für Kapitalanleger ist es ein Objekt mit Ausbaureserve, mehreren Nutzungsoptionen und einem seltenen Flächenangebot. Gestalten Sie hier Ihren Wohntraum, oder machen Sie aus dem Potenzial eine solide Anlage.
299.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108897
Adresse
75242 Neuhausen
Wohnfläche ca.
101,02 m²
Grundstücksfläche
1.810,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1747
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und weist baujahrtypische Merkmale auf
-Streifenfundament , Fachwerk, Holzbalkendecke
-Dachform Satteldach, Ziegel, ausbaufähiger Dachraum / Speicher, ungedämmt
-Doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1950-1970
-Holztreppe,
-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2001
-sep. Wc
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, dezentral - Einzelofen
-Bodenbeläge großteils PVC und Teppichboden
- Ohne Jahresangabe: Fassadendämmung, Hauseingangsbereich mit verglastem Vordach,
- Scheune mit ehemaligem Stall (1824)
- Lagerschuppen mit Wagenhalle ( 1964)
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1747
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
349 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Gemeinde Neuhausen im Enzkreis besteht aus insgesamt vier Ortsteilen. Neuhausen direkt ist mit ca. 1.880 Einwohnern der größte Ortsteil. In Neuhausen finden die Einwohner einen Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule des Schulverbandes Neuhausen. Außerdem stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke und zwei Ärzte in verschiedener Fachrichtung zur Verfügung. Auch die Freizeitangebote sind in Neuhausen gut aufgebaut. Verschiedene Sportplätze, Tennisplätze und Spielplätze warten auf neue Gesichter in der Gemeinde Neuhausen im Enzkreis. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen.
Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite: http://www.neuhausen-enzkreis.de
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