Raumwunder für die gesamte Familie!
Beschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage auf dem Haidach bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1977 als Fertighaus der Marke Hansehaus errichtet, der Keller wurde in solider Massivbauweise ausgeführt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Während Bäder und Küche Raum für individuelle Modernisierungswünsche bieten, können die großzügigen Wohnflächen und die gute Substanz bereits heute überzeugen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem eben angelegten Garten. Hier genießen Sie angenehme Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite, zwei weitere Zimmer, ein separates Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Auch das Dachgeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Zwei helle und geräumige Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie die bereits vorhandene Anschlussmöglichkeit für eine Küche bieten ideale Voraussetzungen für größere Familien, das Arbeiten von zu Hause oder eine separate Wohneinheit. Zusätzliche Abstellflächen unter dem Dach sorgen für wertvollen Stauraum.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben der großzügigen Waschküche mit Heizungsanlage ein Bügelraum mit Zugang zum Garten sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Die zahlreichen Nutzflächen bieten ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte und Lagerzwecke.
Mein Fazit:
Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
445.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108906
Adresse
75181 Pforzheim
Wohnfläche ca.
156,41 m²
Grundstücksfläche
402,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,570 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
UNTERGESCHOSS:
Flur
Bügelraum mit Gartenzugang
Große Waschküche mit Heizungsanlage
Zwei zusätzliche Kellerräume
ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich
Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite
Zwei weitere Zimmer
Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Abstellraum
Flur
DACHGESCHOSS:
Zwei helle und geräumige Zimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Anschlussmöglichkeit für eine Küche
Zwei praktische Abstellräume
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
Sanitär: dem Baujahr entsprechend
Fenster: Holz-Zweifachverglasung tlw. abschließbar im EG,
Kunststoffrollläden tlw. elektrisch
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Ausbau Gauben ca. 1990
Sonstiges: Zum Wohnhaus gehören eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Einzelgarage sowie der KFZ-Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inbegriffen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus sowie sein Potential bei einer persönlichen Besichtigung.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
137 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und zählt aktuell rund 126.000 Einwohner. Durch Pforzheims Lage direkt zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist die Stadt einer der attraktivsten Standorte Baden-Württembergs. Die sogenannte „Goldstadt“ Pforzheim verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Theater, Museen, Schwimmbädern, Sportplätzen, Wildpark etc. über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Goldstadt ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb sie auch diesen Namen erhielt, und hat weitere Kompetenzfelder im Maschinenbau, der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen.
Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten.
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