Investieren mit Weitblick – Vermietete DG-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & Potenzial!
Beschreibung
In angenehm ruhiger, erhöhter Wohnlage von Baden-Baden-Oos präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als attraktive Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und langfristigem Anlagepotenzial.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche sinnvoll nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet gemütliches Wohnen mit einem kommunikativen Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Insbesondere die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Balkon und zwei separaten Sanitärräumen schafft einen Wohnkomfort, der bei einer 2-Zimmer-Wohnung besonders hervorzuheben ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage gelangen Bewohner bequem und wettergeschützt direkt ins Gebäude – ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren unbefristet vermietet und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, in eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen zu investieren.
Auch langfristig eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven. Denkbare Modernisierungen, eine zeitgemäße Weiterentwicklung der Ausstattung sowie mögliche Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen bieten Potenzial zur nachhaltigen Wert- und Ertragsentwicklung.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit, die attraktive Wohnqualität, eine ruhige Lage und langfristige Perspektiven miteinander verbindet!
165.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108911
Adresse
76532 Baden-Baden
Wohnfläche ca.
69,00 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1982
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss rechts
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982
- Angenehm ruhige, erhöhte Wohnlage in Baden-Baden-Oos
- Verkehrsarme Sackgassenlage ohne störenden Durchgangsverkehr
- Durchdachter Grundriss mit optimaler Nutzung der vorhandenen Wohnfläche
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung
- Helles und freundliches Wohnambiente mit gemütlichem Dachgeschosscharakter
- Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien
- Separates Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Tageslichtbad mit natürlicher Belichtung und Belüftungsmöglichkeit
- Zusätzliches separates Gäste-WC als besonderer Komfort einer 2-Zimmer-Wohnung
- Praktischer Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten
- Funktionale Raumaufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
- Eigener Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Zugeordneter Tiefgaragenstellplatz – komfortables und wettergeschütztes Parken
- Direkter, hausinterner Zugang von der Tiefgarage in das Wohngebäude
- Gaszentralheizung zur Wärmeversorgung
- Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, gültig bis 29.09.2027
- Gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof Baden-Baden
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar
- Verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A5 und die Wirtschaftsregion Mittelbaden
- Langjährig bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis
- Bestehende Vermietung ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand
- Interessantes Modernisierungs- und Aufwertungspotenzial bei zukünftiger Verfügbarkeit
- Perspektiven für gesetzlich zulässige Mietanpassungen und langfristige Ertragsentwicklung
- Grundstück im Erbbaurecht mit aktuell 941 € jährlichem Erbbauzins (ca. 78,42 € monatlich), bereits im Hausgeld enthalten
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
150 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Ruhige Höhenlage trifft auf hervorragende Infrastruktur – Wohnen in Baden-Baden-Oos
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im beliebten Baden-Badener Stadtteil Oos. Besonders reizvoll ist die leicht erhöhte Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs bietet. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und eine alltagstaugliche Infrastruktur zu einer attraktiven Wohnqualität.
Die gewachsene Wohngegend ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Die erhöhte Position des Wohngebäudes unterstreicht den ruhigen Charakter der Lage und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Anbindung: Der Bahnhof Baden-Baden bietet attraktive regionale und überregionale Zugverbindungen. Über die nahe gelegene Autobahn A5 sind zudem Karlsruhe, Rastatt und die gesamte Wirtschaftsregion Mittelbaden bequem erreichbar.
Die historische Innenstadt von Baden-Baden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und renommierten Thermen ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft der Region zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Eine attraktive Kombination aus ruhiger, erhöhter Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Mieter und Kapitalanleger, die eine nachhaltig gefragte Wohnlage in Baden-Baden schätzen.
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