Familienparadies in ruhiger Lage! 3 Bäder, Wintergarten & sonniger Garten
Beschreibung
Ein Zuhause mit Persönlichkeit, großzügigem Raumgefühl und besonderen Wohnqualitäten! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 bietet ca. 126 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Vorzüge für ein komfortables Familienleben.
Bereits die einladende Diele vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 40 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen, warme Holzelemente und viel Platz zum gemeinsamen Leben schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Extra: Im Wohnzimmer besteht die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, sodass Sie sich den Traum von knisterndem Kaminfeuer und gemütlichen Winterabenden erfüllen können.
Die separate Küche mit Einbauküche und ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.
Ein echtes Highlight ist der angrenzende Wintergarten: Als zusätzlicher, geschützter Aufenthaltsbereich schafft er einen fließenden Übergang ins Freie und lädt dazu ein, den Garten auch bei wechselhaftem Wetter zu genießen. Die großzügige Südwestterrasse und der pflegeleichte Garten bieten sonnige Rückzugsorte und viel Platz für gesellige Stunden.
Eine Besonderheit sind die drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer! Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit eigenem Duschbad, das andere mit Badewannenbad – ideal für Familien oder Gäste.
Das im Jahr 2000 erweiterte Dachgeschoss bietet einen weiteren privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer samt Eckbadewanne.
Das voll unterkellerte Haus überzeugt mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.
Auch beim Parken bleiben keine Wünsche offen: Garage, Carport und ein weiterer Stellplatz sorgen für Komfort direkt am Haus.
Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, drei Bädern und einem vielseitigen Außenbereich – ideal für alle, die Individualität, Wohnkomfort und Lebensqualität verbinde
375.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108914
Adresse
76470 Ötigheim
Wohnfläche ca.
125,89 m²
Grundstücksfläche
233,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1986
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Wohnkomfort für die ganze Familie
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und zahlreichen Besonderheiten, die das Familienleben angenehm gestalten.
- Baujahr 1986, ca. 126 m² Wohnfläche
- Ca. 233 m² Grundstücksfläche
- Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
- Drei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
- Genehmigte Dachgeschosserweiterung mit Gaubenausbau aus dem Jahr 2000
Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
- Einladender Eingangsbereich mit Diele
- Ca. 40 m² großer, offener Wohn- und Essbereich
- Großzügige Fensterflächen und gemütliche Holzelemente
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer – für behagliche Winterabende
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Praktisches Gäste-WC
Obergeschoss – Privatsphäre für Groß & Klein
- Zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
- Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad
Dachgeschoss – Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter
- Großzügiges Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen
- Eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC
- Ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder Gästerefugium
Außenbereich – Erholung im eigenen Zuhause
- Angrenzender Wintergarten als geschützter Aufenthaltsbereich
- Sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung
- Pflegeleichter Garten mit Platz für Spiel und Erholung
- Schöner Blick in Richtung der umliegenden Grünflächen
Parkmöglichkeiten & Technik
- Eigene Garage und zusätzlicher Carport
- Weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009
- Heizöltank mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen
Ein vielseitiges Zuhause, das mit drei privaten Badezimmern, gemütlichen Wohnbereichen und attraktiven Außenflächen beste Voraussetzungen für das Familienleben bietet!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.10.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
193 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Willkommen in Ötigheim – einer charmanten und lebenswerten Gemeinde im Landkreis Rastatt, die ländliche Idylle, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem angenehm ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld, eingebettet in eine kleine Anliegerstraße mit nur wenigen Häusern. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch mit kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Besonders reizvoll ist der Blick über die umliegenden Dächer hinweg in Richtung der grünen Landschaft – eine wunderbare Kulisse für entspannte Stunden im eigenen Garten.
Ötigheim überzeugt mit seinem sympathischen Ortscharakter und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen die Gemeinde insbesondere für Familien attraktiv.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden bequem. Der örtliche Stadtbahnanschluss bietet zudem eine attraktive Alternative zum Auto – ideal für Berufspendler.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Überregional bekannt ist Ötigheim außerdem für seine traditionsreichen Volksschauspiele auf Deutschlands größter Freilichtbühne – ein kulturelles Highlight direkt vor der Haustür.
Eine Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: naturnahe Ruhe und dörfliche Geborgenheit, kombiniert mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten der Region. Ein wunderbarer Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!
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