**Hausgefühl zum Wohnungspreis – entdecken Sie Ihr neues Familienzuhause!**
Beschreibung
Ein Haus im Haus – mit viel Platz für Ihre Familie: Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung in einem Dreiparteienhaus bietet auf zwei Etagen mit ca. 128,35 m² Wohnfläche Raum zum Zusammenleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. *Hier genießen Sie das Wohngefühl eines Hauses zum Preis einer Wohnung.*
Über den gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie in die Wohnung, wo Sie ein großzügiger Eingangsbereich empfängt. Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienalltags. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, sodass sich gemeinsame Mahlzeiten unkompliziert nach draußen verlegen lassen.
Auch das separate Esszimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. Dieser Raum kann bei Bedarf wieder als Schlafzimmer genutzt werden. So lässt sich die Raumaufteilung flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – etwa als zusätzliches Kinderzimmer oder als Schlafraum im Erdgeschoss. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Klimaanlage. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für den Nachwuchs und lassen sich ebenso als Büro oder Gästezimmer gestalten. Damit stehen Ihrer Familie verschiedene Möglichkeiten offen, Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume miteinander zu verbinden. Der darüberliegende Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit den Öltanks, ein Waschraum sowie ein Kellerraum. Hier finden auch die Dinge Platz, die im Familienalltag gebraucht werden, aber nicht ständig im Wohnbereich stehen sollen. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022.
Viel Platz für kleine und große Wohnträume: Diese Maisonette verbindet das großzügige Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung – ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst.
329.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108921
Adresse
71292 Friolzheim
Wohnfläche ca.
128,35 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1968
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Maisonette-Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus
-Ursprüngliches Baujahr ca. 1895, teilweise Fachwerkbauweise
-Umfangreiche Sanierung und Umbau 1966/1967
-Drei Heizungsarten:
Schwedenofen aus 2014
Öl-Kachelofen mit Einsatz aus 2001
Elektrische Heizkörper aus 2017
-Photovoltaikanlage aus 2022 mit 20-kWh-Speicher , Notstromversorgung vorhanden
-Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
-Dachziegel vor 1990 erneuert
-Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2022 (Sicherheitsfenster - Einbruchsicher!)
-Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer aus 2018
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat aus 2017, Teppich und PVC
-Tageslichtbad im Obergeschoss mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
-Badezimmer 2003 renoviert; Raumhöhe durch Anhebung der Decke vergrößert
-Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
-Terrasse mit Zugang von Küche und Esszimmer
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
235 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Friolzheim ist eine attraktive Gemeinde im Enzkreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Pforzheim, Leonberg und Stuttgart. Damit eignet sich der Wohnort besonders für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort beziehungsweise in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden. Weitere umfassende Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den nahe gelegenen Städten Heimsheim, Leonberg und Pforzheim zur Verfügung.
Auch Familien finden in Friolzheim gute Bedingungen vor. Vor Ort bestehen Betreuungsangebote für Kinder vom Krippen- bis zum Kindergartenalter sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind durch die regionalen Busverbindungen erreichbar.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Heckengäus lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Friolzheim bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ein lebenswerter Wohnort zwischen Pforzheim und dem Großraum Stuttgart.
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