Wohnen mit Perspektive – drei Zimmer und Freiraum für Ihre Pläne
Beschreibung
Diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Nische, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die drei Wohnräume bieten dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die separate Küche ist kompakt gehalten und bietet Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das innenliegende Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Die Wohnung befindet sich im baujahrstypischen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Ein eigener Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet zudem praktische zusätzliche Nutzfläche.
Die Kombination aus gut nutzbarem Grundriss, Balkon, Aufzug und Stellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
185.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108931
Adresse
76437 Rastatt
Wohnfläche ca.
79,00 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1962
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 2. Obergeschoss
- Bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Zweifach verglaste Fenster
- Parkettboden
- Eigener Außenstellplatz
- Abstellraum im Keller
- Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
142 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Rastatt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine angenehme Wohnlage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.
Die Rastatter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rastatt sowie die Bundesstraßen B3 und B36 und die Autobahn A5 sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und in die gesamte Region.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gut angebundenen Wohnstandorts mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Rastatter Innenstadt.
Exposé Anfrage
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