Wohnen mit Weitblick – charmantes Reihenhaus in idyllischer Naturlage
Beschreibung
Ein Zuhause mit Charme, herrlichem Ausblick und viel Potenzial! In ruhiger Wohnlage von Baden-Baden-Geroldsau erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982. Die traumhafte Aussicht auf weitläufige Wiesen und die bewaldeten Hügel des Schwarzwaldes macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie.
Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden und gemütlichem Kachelofen, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Balkon mit wunderschönem Panoramablick auf die umliegende Natur.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobby- und Werkstattbereich, weiteren Kellerräumen und einem separaten Holzlager. Besonders komfortabel ist der praktische Holzeinwurf vom Hauseingangsbereich, der die Einlagerung des Brennholzes erleichtert. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2001, die großzügigen Wohnzimmerelemente zur Terrasse wurden 2016 erneuert.
Ein Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe, Wohnkomfort und einen außergewöhnlich schönen Ausblick zu schätzen wissen!
425.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108943
Adresse
76534 Baden-Baden / Geroldsau
Wohnfläche ca.
115,84 m²
Grundstücksfläche
219,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1982
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Zahlreiche praktische Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv.
- Gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr 1982
- Ca. 116 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
- Ruhige, naturnahe Wohnlage in Baden-Baden-Geroldsau
- Herrlicher Panoramablick auf Wiesen und bewaldete Schwarzwaldhügel
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
- Gemütlicher Kachelofen für behagliche Wohlfühlmomente
- Schöner Parkettboden im Wohnbereich
- Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
- Liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Blick ins Grüne
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Praktisches Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Balkon mit wunderschönem Ausblick auf die umliegende Natur
- Großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
- Separater Werkstatt- und Hobbybereich
- Praktischer Kellerraum zur Lagerung von Kaminholz
- Besonders komfortabel: direkter Holzeinwurf vom Hauseingangsbereich in den Keller
- Eigene Garage für bequemes Parken
- Gaszentralheizung, Baujahr 2001
- Erneuerung der großzügigen Wohnzimmerelemente zur Terrasse im Jahr 2016
- Energieeffizienzklasse C laut Verbrauchsausweis
- Gepflegter, überwiegend Baujahrs typischer Zustand mit individuellem Modernisierungspotenzial
Die Kombination aus gemütlichem Kachelofen, großzügigen Wohnräumen, praktischen Nebenflächen und einer außergewöhnlich schönen Aussicht macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.
Ein ideales Angebot für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe, Charme und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.10.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
94 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders reizvollen und ruhigen Wohnlage im beliebten Baden-Badener Stadtteil Geroldsau. Eingebettet in die malerische Landschaft des Nordschwarzwaldes verbindet die Umgebung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der nahegelegenen Kur- und Bäderstadt Baden-Baden.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick ins Grüne: Vom Garten und den Wohnräumen eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht auf weitläufige Wiesen, die umliegenden bewaldeten Hügel und die idyllische Landschaft. Die grüne Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Geroldsau zählt zu den charmanten, naturnahen Wohnlagen Baden-Badens und begeistert durch seinen dörflichen Charakter sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Der bekannte Geroldsauer Wasserfall und die idyllischen Wege entlang des Grobbachs laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter die beliebte Geroldsauer Mühle mit ihrem regionalen Marktangebot, befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Lichtental sowie in Baden-Baden vorhanden.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten ist mit dem Auto gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Diese Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu möchten.
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