Viel Platz für Familie & Ideen – Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und großem Garten
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Kuppenheim bietet genau das, was viele Familien suchen: großzügige Räume, viel Platz zum Leben und ein Grundstück mit echtem Wohlfühlpotenzial. Auf rund 174,76 m² Wohnfläche inklusive des Wohnbereichs im Dachgeschoss und ca. 500 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – ideal für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden oder das Familienleben im Grünen. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet angenehme Rückzugsorte für die Familie. Neben den Schlafräumen steht ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Besonders schön: Ein Balkon mit Blick in Richtung Garten schafft zusätzlichen Freiraum.
Ein echtes Plus bietet das Dachgeschoss, welches über einen weiteren nutzbaren Wohnbereich mit Wohn-/ und Schlafzimmer sowie einem Balkon verfügt. Der vorgesehene Badbereich ist bereits vorbereitet und kann individuell fertiggestellt werden. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als zusätzlicher, weitgehend eigenständiger Wohnbereich.
Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Ein Hobbyraum, Wasch- und Trockenbereich, Vorratsraum sowie weitere Nutzflächen sorgen für reichlich Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten.
Im Außenbereich erwarten Sie ein großzügiger Garten mit eigenem Brunnen, eine schöne Terrasse. Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung; Brenner und Wärmetauscher stammen aus dem Jahr 2003. Heizung und Tank wurden 2026 nochmals geprüft bzw. gewartet.
Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Individualität und neue Wohnidee
395.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108950
Adresse
76456 Kuppenheim
Wohnfläche ca.
174,76 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
1978
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Ca. 174,76 m² Gesamtwohnfläche
- davon ca. 127,94 m² Hauptwohnbereich im Erd- und Obergeschoss
- ca. 46,82 m² separat nutzbarer Wohn-/Einliegerbereich im Dachgeschoss
- Zusätzlich ca. 56,03 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Ca. 500 m² Grundstücksfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses
- Direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Separate Küche im Erdgeschoss
- Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten
- Großzügiger Garten mit eigenem Brunnen
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnbereich
- Obergeschoss mit mehreren Schlaf- bzw. Kinderzimmern
- Komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Balkon mit Ausrichtung zum Garten
- Dachgeschoss mit eigenem, Wohn-/Schlafbereich und Balkon
- Vorbereiteter Badezimmerbereich im Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
- Ideal nutzbar als Bereich für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als separater Einliegerbereich
- Voll unterkellert mit großzügigem Hobbyraum
- Separate Wasch- und Trockenfläche
- Vorrats- und weitere Kellerräume mit viel Stauraum
- Separater Heizungsraum
- Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung
- Brenner und Wärmetauscher aus dem Jahr 2003
- Heizung im Mai 2026 geprüft bzw. gewartet
- Öltank im August 2026 geprüft
- Großzügiger Hofbereich mit komfortabler Zufahrt
- Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen
- Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Naturholztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Kunststoffrollläden an zahlreichen Fenstern und Türen
- Attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz im Innen- und Außenbereich
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
178 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Kuppenheim verbindet auf besondere Weise städtische Nähe, gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Die charmante Stadt liegt zwischen der Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwalds und bietet damit ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus kurzen Wegen und guter Versorgung: Im Kuppenheimer Stadtkern finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Banken sowie verschiedene Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch größere Supermärkte und einen Drogeriemarkt am Ortsrand.
Auch für Berufspendler ist Kuppenheim interessant. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte Rastatt und Baden-Baden schnell erreichbar. Gleichzeitig verfügt Kuppenheim über einen eigenen Bahnanschluss. Die S-Bahn bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Rastatt und Karlsruhe sowie in Richtung Schwarzwald bis Freudenstadt. Ergänzende Busverbindungen führen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Familien profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in Richtung Murgtal und Schwarzwald ein – ein attraktiver Ausgleich zum Alltag.
Das Grundstück selbst bietet durch den rückwärtigen Gartenbereich eine angenehme Wohnqualität und schafft viel Raum für Erholung im eigenen Zuhause.
Eine Lage für Menschen, die nicht zwischen guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen wählen möchten: Kuppenheim bietet beides – verbunden mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu einigen der attraktivsten Regionen Mittelbadens.
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