Freiraum für die ganze Familie – modernes Reihenendhaus mit Garten
Beschreibung
Großzügiges Endhaus mit viel Raum zum Entfalten
Mit ca. 120,80 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 37,24 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 202 m² bietet Haus 3 als Reihenendhaus viel Platz für modernes Familienleben und individuelle Wohnideen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterelemente öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen. Je nach gewählter Grundrissvariante kann auf dieser Ebene zusätzlich ein separates Zimmer entstehen, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die flexibel nutzbaren Räume schaffen private Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen.
Auch die untere Ebene ist praktisch konzipiert: Neben dem Eingangsbereich befinden sich hier ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie großzügige Keller- und Nutzflächen. Die seitlich angeordnete Garage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt das Raumangebot komfortabel.
688.700 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108623-003
Adresse
76228 Karlsruhe / Grünwettersbach
Wohnfläche ca.
120,80 m²
Grundstücksfläche
202,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
2026
Ausstattung
Gehoben
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Energie und Gebäudetechnik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• zusätzlicher Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone im Badezimmer
• Wärmedämmverbundsystem mit heller Putzfassade
• getrennte Anschlüsse für Wasser und Strom je Haus
Fenster, Türen und Treppe
• weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Rollläden an den Fenstern
• elektrisch betriebener Rollladen am großen Fensterelement
zum Terrassenbereich
• wärmegedämmte Hauseingangstür mit Glasausschnitt und
Dreifachverriegelung
• weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
• offene Zweiholm-Stahltreppe mit massiven Eichenholzstufen
und Holzhandlauf
Boden- und Wandbeläge
• massives Eicheparkett im Erdgeschoss, Sortierung „Eiche rustikal“, Laminatboden in den weiteren Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Eingangsbereich, Badezimmer und Gäste -WC
• Wandfliesen im Badezimmer und Gäste-WC gemäß Baubeschreibung • weiß gestrichene Raufasertapeten an den vorgesehenen Wand- und Deckenflächen
Bad und Sanitär
• flache Dusche gemäß Planung
• wandhängende WCs von Duravit, Ideal Standard oder vergleichbar • Waschtische von Duravit, Ideal Standard oder vergleichbar
• Armaturen der Serie Talis Comfort Zone 80 oder vergleichbar
• frostsicherer Außenwasserhahn im Terrassenbereich
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Technikraum
Elektro und Kommunikation
• zeitgemäße Elektroinstallation
• Schalterprogramm von Jung, Serie AS 500, oder vergleichbar
• Multimediaanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
• Außensprechanlage mit Sprechverbindungen über mehrere
Wohnebenen
• Rauchwarnmelder gemäß den gesetzlichen Vorgaben
• Außensteckdose und Wandauslass für eine Außenbeleuchtung an der Terrasse
Terrasse und Garage
• befestigte Terrasse mit grauen Betonplatten
• jeweils eine Garage, elektrisch betriebenes Sektionaltor mit Funkfernbedienung, pro Reihenhaus
• Beleuchtung und Steckdose in der Garage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Es besteht keine Pflicht
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis
Lage
Das Neubauvorhaben entsteht in der Reickertstraße in Karlsruhe-Grünwettersbach, einem familienfreundlichen Höhenstadtteil, der naturnahes Wohnen mit der Zugehörigkeit zur Großstadt Karlsruhe verbindet. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und kurze Wege ins Grüne legen.
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort. Mit der Heinz-Barth-Grundschule sowie mehreren Kindertageseinrichtungen stehen entsprechende Angebote direkt in Grünwettersbach zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein aktives Vereinsleben, Sportstätten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig befinden sich Angebote des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister in Grünwettersbach und den angrenzenden Stadtteilen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahe gelegene Haltestelle „Grünwettersbach Mitte“ wird von mehreren Buslinien bedient und ermöglicht Verbindungen unter anderem in Richtung Durlach, Zündhütle und Karlsruher Hauptbahnhof. Über die nahe Autobahnanschlussstelle Karlsbad ist zudem die A8 in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Pforzheim gut erreichbar.
Damit vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt – ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien und Paare, die dauerhaft in einem gewachsenen Umfeld wohnen möchten.
Exposé Anfrage
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