Großzügiges Dreifamilienhaus mit Apartment, hochwertiger Ausstattung und weitläufigem Grundstück
Beschreibung
Dieses äußerst großzügige und laufend modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem ca. 1.262 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Ispringen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m², verteilt auf drei Wohnungen sowie ein zusätzliches Apartment im Untergeschoss, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen und betriebsbezogene Wohnkonzepte.
Das Anwesen überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Hochwertige Marmor- und Vinylböden, Natursteinbeläge sowie teilweise modernisierte Designbäder schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Badezimmer verfügen teilweise über gemauerte Duschen, Doppelwaschtische und Badewannen. Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen sowohl ein Innenkamin als auch ein Außenkamin im Terrassenbereich.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Anwesen liegt in einer Sackgasse, das umliegende Gewerbe besteht aus Büro, Lager und gr. Parkplatz. Die Zufahrt erfolgt über eine elektrisch betriebene Toranlage sowie ein zusätzliches manuelles Einfahrtstor. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse und elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die nachhaltige Bewirtschaftung der Außenanlagen.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage direkt am Haus sowie eine große Carportanlage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Einer der Carports ist besonders für die Unterbringung eines Wohnmobils geeignet.
Die Immobilie befindet sich innerhalb des Gewerbegebiets von Ispringen. Gemäß den planungsrechtlichen Vorgaben ist die Wohnnutzung ausschließlich als Betriebs- bzw. Werkswohnungen zulässig. Die Nutzung ist auf Betriebsinhaber, Betriebsleiter sowie Aufsichts- u. Bereitschaftspersonen beschränkt. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, die Wohnraum für Führungskräfte, Mitarbeiter od. betriebsnotwendiges Personal bereitstellen möchten.
Das Anwesen ist auch als Sitz eines Gewerbebetriebes nutzbar, sofern die Flächennutzung entsprechend den Regelungen erfüllt wird. Möglicherweise bietet die Immobilie interessante Perspektiven für einen eigenständigen Betrieb, eine Betriebserweiterung, zusätzliche Lager- oder Büroflächen oder andere unternehmerische Nutzungsmöglichkeiten.
790.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
109060
Adresse
75228 Ispringen
Wohnfläche ca.
363,30 m²
Grundstücksfläche
1.262,00 m²
Zimmer
9,00
Baujahr
1975
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Dreifamilienhaus mit abgetrenntem Apartment im Untergeschoss, das zur Wohnung im Erdgeschoss gehört
Baujahr 1975
Ca. 363 m² Wohnfläche
Ca. 1.262 m² Grundstück
Gehobene Ausstattung
Natursteinbeläge und hochwertige Marmor- und Vinylböden
Teilweise modernisierte Designbäder
Gemauerte Duschen, Doppelwaschtische und Badewannen
Innen- und Außenkamin
Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
Komplett eingefriedetes Grundstück
Elektrische Toranlage
Regenwasserzisterne
Doppelgarage am Haus
Zwei Carports, davon einer wohnmobilgeeignet
Zwei Stellplätze im Freien
Schutzraum inkl- Lüftungsanlage vorhanden
Laufend modernisiert und gepflegt
Nutzung als Betriebs- bzw. Werkswohnungen gemäß den geltenden Vorgaben
Große Gartenhütte (als Werkstatt ausgebaut)
SAT - Anlage und vorbereiteter Glasfaseranschluss bis zum Übergabepunkt im Keller
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
97 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Hügelstraße befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet von Ispringen, einem der bedeutenden Wirtschaftsstandorte im westlichen Enzkreis. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbe- und Industriebetrieben sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Namhafte Unternehmen sind im Industriegebiet ansässig und verleihen dem Standort eine hohe wirtschaftliche Bedeutung.
Der Standort bietet kurze Wege zu zahlreichen Arbeitsplätzen und eignet sich insbesondere für Personen, die eine verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Trotz der Nähe zu gewerblichen Nutzungen sind die Ortsmitte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ispringen verfügt zudem über Kindergärten, eine Grundschule sowie ein reges Vereins- und Freizeitangebot.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A8 sind die Wirtschaftsräume Karlsruhe, Stuttgart und Pforzheim schnell erreichbar. Der Bahnhof Ispringen bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte.
Für Erholung und Freizeit stehen die umliegenden Naherholungsgebiete mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen am Ortsrand zur Verfügung. Die Kombination aus wirtschaftsstarkem Umfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Arbeitnehmer als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Lage.
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