Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungspotenzial
Beschreibung
Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – und Raum für Ihre eigenen Ideen!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die viel Platz, einen schönen Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Auf einem ca. 522 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit insgesamt ca. 149,90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Hinzu kommt ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 81,88 m² Wohnfläche, das Obergeschoss ca. 68,02 m². Beide Etagen sind jeweils mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Balkone beziehungsweise eine Veranda schaffen zusätzlichen Freiraum und ermöglichen schöne Ausblicke ins Grüne.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Fläche ist als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Sie eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Gegebenenfalls kann eine offizielle Wohnraumnutzung geprüft oder eine Anbindung an die obere Wohneinheit realisiert werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein liebevoll angelegtes Blumenparadies oder ein eigener Platz zum Spielen für die Kinder – hier können Sie Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen. Eine großzügige Garage und drei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz und Komfort.
Das teilweise renovierungsbedürftige Haus bietet die Gelegenheit, eigene Wohnideen und persönliche Vorstellungen umzusetzen und mit Liebe zum Detail in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten – hier finden Sie viel Raum für Ihre Wünsche. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie das Potenzial Ihres zukünftigen Zuhauses.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen!
549.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
109116
Adresse
76187 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
149,90 m²
Grundstücksfläche
522,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
1957
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Großzügiges Einfamilienhaus in der Karlsruher Nordweststadt – mit 522 m² Grundstück, ca. 149,90 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Attraktive Wohnlage in Karlsruhe-Nordweststadt
- Ca. 149,90 m² Wohnfläche
- Praktischer Grundriss
- Zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG
- Zwei sonnige Außenbereiche
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Gasheizung aus dem Jahr 2021
Sanitär
- Drei Badezimmer im gesamten Haus
- Helle Tageslichtbäder mit Badewanne auf allen Etagen
Außenbereich
- Ca. 522 m² Grundstücksfläche
- Weitläufiger Garten mit viel Raum für individuelle Gestaltung
- Garage und drei Außenstellplätze
Keller
- Vollunterkellert mit nutzbaren Nebenflächen
- Zusätzlicher Platz für Haushalt, Hobby und Freizeit
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.11.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
164 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Karlsruher Nordweststadt, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gute Infrastruktur überzeugt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in nur ca. 200 Metern Entfernung, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen Karlsruhes gut erreichbar.
Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Nähe zur Innenstadt mit ihrem kulturellen, gastronomischen und vielfältigen Einkaufsangebot rundet die attraktive Wohnlage ab.
Die Karlsruher Nordweststadt verbindet somit angenehmes, grünes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und stadtnaher Lebensqualität.
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