Modern, hochwertig, repräsentativ - Büroimmobilie in Baden-Baden-Haueneberstein!
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine neuwertige Bürofläche in Baden-Baden / Haueneberstein. Die ca. 114 m² große Nutzfläche befindet sich in einem im Jahr 2018 errichteten Objekt und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisnutzungen, die eine moderne und gut strukturierte Gewerbefläche suchen.
Die Raumaufteilung bietet eine funktionale Grundlage für den Arbeitsalltag. Neben zwei separaten Büros steht ein Besprechungsraum zur Verfügung, der sich für interne Abstimmungen, Kundentermine oder Präsentationen eignet. Eine Küche ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Besucher.
Alle Räume sind mit Netzverkabelung ausgestattet und bieten damit gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Büroorganisation. Der neuwertige Zustand unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Fläche.
Ein weiterer Vorteil sind zwei Stellplätze, die bereits im Mietpreis inbegriffen sind. Dies bietet sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt.
Die Bürofläche ist ab dem 01.12.2026 verfügbar und befindet sich im Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein, einem etablierten Standort für Gewerbe und Dienstleistungen.
1.662 €
Daten und Fakten:
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
ImmoNr
109167
Adresse
76532 Baden-Baden / Haueneberstein
Baujahr
2018
Käuferprovision
2,38 Monatskaltmieten Mieterprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- 2 Büroräume
- Besprechungsraum
- Küche Quooker
- Teppich
- Klimaanlage
- Elektrische Rollladen
- Fußbodenheizung
- Behindertengerechtes WC
- Aufzug
- 2 Stellplätze im Mietpreis mit inbegriffen
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
07.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Lage
Die Bürofläche befindet sich im Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein, einem gut angebundenen Standort innerhalb des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten sind in sehr kurzer Entfernung von ca. 0,11 km erreichbar und bieten eine praktische Versorgung im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahegelegene Autobahn in ca. 2,25 km Entfernung günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 1,46 km Entfernung und ergänzt die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch Einrichtungen des täglichen und familiären Bedarfs liegen im weiteren Umfeld: Ein Kindergarten ist ca. 1,8 km entfernt, eine Grundschule ca. 1,27 km. Weiterführende Schulen befinden sich in einer Entfernung von ca. 4,86 km zur Realschule und ca. 4,63 km zum Gymnasium. Die Lage eignet sich damit für Unternehmen, die Wert auf eine praktische Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung innerhalb von Baden-Baden legen.
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