Über 100 m² mitten in der City – aber nicht so, wie Sie denken!
Beschreibung
Urbanes Wohnen mit Charakter – vielseitig, großzügig und mitten in der Stadt!
Mitten im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte vom Europaplatz entfernt, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus der Zeit um 1880. Auf rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt dreieinhalb Zimmer, die Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bieten – ob als großzügiges Zuhause für Paare, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als interessante Kapitalanlage.
Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen, vollständig befensterten Dachgauben. Sie lassen viel Tageslicht herein, offenes Wohngefühl.
Die besondere Raumaufteilung mit zwei Durchgangszimmern eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ein separates Homeoffice bietet Raum für konzentriertes Arbeiten, während ein weiteres Zimmer als Kombination aus Gästezimmer und zweitem Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein zusätzliches Ankleidezimmer sorgt für Komfort und Stauraum. Ob Hobbybereich, kreativer Rückzugsort oder ganz individuelle Wohnideen – diese Wohnung bietet noch einiges mehr zu entdecken!
Auch der Zustand überzeugt: Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen um das Jahr 2016 wurde die Wohnung technisch und optisch aufgewertet. Damit bietet sie eine solide Grundlage für einen zeitnahen Einzug oder eine Vermietung ohne größere unmittelbar erkennbare Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung.
Ein Balkon ist nicht vorhanden. Dafür genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Freizeitangeboten.
Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen – und für Investoren, die das Potenzial einer zentral gelegenen, flexibel nutzbaren Immobilie erkennen.
376.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
109186
Adresse
76133 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
102,93 m²
Zimmer
3,50
Baujahr
1880
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen um das Jahr 2016 haben den Wohnkomfort deutlich verbessert und schaffen eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Ca. 103 m² Wohnfläche mit insgesamt dreieinhalb Zimmern
- Zwei Zimmer als Durchgangsräume angeordnet
- Dachgeschoss im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus (Baujahr ca. 1880)
- Großzügige Dachgauben mit viel Tageslicht
- Pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik sowie Fliesen in den Nassräumen
- Praktische Abstellkammer im Treppenhaus
- Zusätzlich großzügiger, trockener Kellerraum
- Zentrale Innenstadtlage unmittelbar am Europaplatz
Umfangreiche Modernisierungen um 2016:
- Erneuerung der Kunststofffenster, straßenseitig mit Schallschutzverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden in der gesamten Wohnung
- Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
- Zusätzliche Dämmmaßnahmen an Dachflächen, Dachboden und Dachspitz
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Renovierung der Wand- und Deckenoberflächen
- Erneuerung der Gasetagenheizung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch oder kleinere Haushalte, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage bevorzugen.
Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven – von der klassischen Wohnraumvermietung bis hin zu möblierten Vermietungskonzepten, soweit diese rechtlich zulässig sind.
Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, umfangreichen Modernisierungen und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Immobilienangebot.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Es besteht keine Pflicht
Primärenergieträger
Gas
Lage
Mitten im Herzen der Karlsruher Innenstadt-West und dennoch angenehm zurückgezogen: Diese Wohnung vereint genau die Eigenschaften, die in zentralen Stadtlagen nur selten gemeinsam zu finden sind. Der Europaplatz, die Kaiserstraße, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Schloßgarten zur Freizeitgestaltung: hier befindet sich praktisch alles direkt vor der Haustür – und trotzdem wohnt man hier überraschend ruhig und angenehm urban zugleich.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Lage ein echtes Zukunftsargument. Die Kombination aus absolut zentraler Innenstadtlage, hervorragender ÖPNV-Anbindung und fußläufig erreichbarer Infrastruktur sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im klassischen Mietmarkt als auch im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung. Geschäftsreisende, Pendler, Studierende oder City-Liebhaber finden hier genau das Wohnumfeld, das in Karlsruhe stark gefragt ist: zentral, flexibel und unkompliziert.
Die Haltestelle Europaplatz ist in wenigen Augenblicken erreichbar und verbindet die Immobilie optimal mit allen Stadtteilen sowie dem Umland. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudios, kulturelle Angebote und Grünflächen bequem im direkten Umfeld. Wer urban wohnen möchte, schätzt insbesondere die Möglichkeit, viele Wege schlicht zu Fuß erledigen zu können.
Auch für Eigennutzer bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Wer zentral leben möchte, aber keine Lust auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen hat, findet hier eine sofort nutzbare Wohnung mit solidem Gesamtzustand und attraktivem Altbaucharakter.
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