Mehr Wohnung fürs Geld – 89 m² mit Südbalkon und viel Platz
Beschreibung
Viel Platz, starke Substanz und jede Menge Potenzial für ein neues Zuhause.
Mit rund 89 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung etwas, das bei vergleichbaren Angeboten längst nicht mehr selbstverständlich ist: angenehm große Räume, einen funktionierenden Grundriss und ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Rückzug komfortabel miteinander zu verbinden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Einheiten. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch Schlaf- und weiteres Zimmer überzeugen durch ihre guten Raumgrößen und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die Ausstattung ist solide, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Geschmack. Genau darin liegt gleichzeitig die Chance: Mit einer überschaubaren Oberflächenrenovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen. Die KI-gestützten Visualisierungen im Exposé zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den vorhandenen Räumen steckt.
Positiv hervorzuheben ist außerdem die Substanz des Gebäudes. Während die Architektur von außen eher funktional geprägt ist, wurde technisch bereits viel investiert. Umfangreiche energetische Maßnahmen sorgen heute für eine überdurchschnittlich gute Energieeffizienzklasse C.
Ein großer Kellerraum, der gemeinschaftlich nutzbare Garten sowie ein fest zugewiesener Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung wird kurzfristig frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
268.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
109277
Adresse
76646 Bruchsal / Untergrombach
Wohnfläche ca.
89,26 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1970
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Grundzustand. Vor einem Einzug empfiehlt sich dennoch eine optische Modernisierung, insbesondere bei Wandgestaltung und teilweise bei den Bodenbelägen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet hierfür eine sehr gute Basis.
Das Mehrfamilienhaus selbst ist technisch deutlich besser aufgestellt, als es der erste äußere Eindruck vermuten lässt. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine außergewöhnlich hohe Rücklagensituation: Zum aktuellen Stand befinden sich rund 116.000 € in der gemeinschaftlichen Rücklage, der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt ca. 6.600 €, was bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 3 großzügig geschnittene Zimmer
- klassischer und sehr gut nutzbarer Grundriss
- großer Südbalkon
- perfekt für's Homeoffice: Highspeed-Internet dank Glasfaseranschluss vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Badezimmer im Jahr 2005 vollständig erneuert
- praktische Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1999, Fenster in sehr gutem Erhaltungszustand
- großer eigener Kellerraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Pkw-Außenstellplatz zuzüglich möglich
- nur 8 Wohneinheiten
- überwiegend von Eigentümern bewohnt
Im Zuge der energetischen Sanierung 2013 wurden unter anderem die Erdgas-Zentralheizung erneuert, die Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem modernisiert, das Untergeschoss abgedichtet sowie der Speicherboden vollständig gedämmt und mit Trittschutz versehen.
Die überdurchschnittlich gute Energieeffizienzklasse C sorgt für energetisch erfreuliche Rahmenbedingungen und hebt das Gebäude positiv von vielen vergleichbaren Häusern dieses Baujahrs ab.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
85 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Untergrombach verbindet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit einem hohen Freizeitwert und viel Natur in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bequem vor Ort. Ein EDEKA-Markt ist fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Einrichtungen für Familien. Kindergarten, Grundschule und Realschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, die S-Bahn-Station ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Damit sind Bruchsal, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden gut angebunden.
Ein echtes Plus der Lage ist der hohe Freizeitwert. Rund um Untergrombach beginnen zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege direkt im Grünen. Besonders beliebt ist der Untergrombacher Baggersee, der weit über den Ort hinaus als Naherholungsziel bekannt ist. Von der Wohnung aus lässt er sich innerhalb von etwa zehn Gehminuten auf einem angenehmen Weg entlang des Waldes erreichen – perfekt für eine spontane Runde am Abend oder entspannte Sommertage am Wasser.
So entsteht eine Lage, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und viel Natur überzeugend miteinander verbindet.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.