Immobiliendetails

Attraktive Kapitalanlage mit großem Potenzial in Wörth am Rhein!

76744 Wörth am Rhein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1980

Grundstücksfläche

ca. 885 m²

Wohnfläche

ca. 477 m²

Zimmer

15

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in Wörth am Rhein! Hier präsentieren wir Ihnen ein beeindruckendes Kapitalanlageobjekt, bestehend aus einem 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1980 und einem Hinterhaus von 1995 mit zusätzlichen 2 Wohneinheiten. Diese erstklassige Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 477 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 885 m².

Aufteilung Vorderhaus:

EG - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche (leerstehend)
OG - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche (vermietet)
DG - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche (wird frei)

Aufteilung Hinterhaus:

1-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche (leerstehend)

Objekthighlights:

Solide Ausstattung: Das 3-Familienhaus verfügt über aktuell zwei vermietete Wohneinheiten, während der gesamte Komplex über eine zeitgemäße Ausstattung verfügt. Die Bäder wurden kürzlich saniert, und alle Fenster im 3-Familienhaus wurden vor wenigen Jahren vollständig ausgetauscht.

Großzügige Wohnfläche: Mit insgesamt fünf Wohneinheiten bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 477 m² ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht für die Vermietung sowohl Familien als auch Singles an.

Balkonsanierung: Genießen Sie den Charme der Außenbereiche mit sanierten XXL-Balkonen. Diese bieten den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit, die frische Luft und die Umgebung zu genießen.

Perfekte Lage: Das Objekt befindet sich in Bahnhofsnähe und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Autobahnanbindung, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.

Investitionsperspektiven:

Diese Kapitalanlage bietet nicht nur solide Renditemöglichkeiten durch die bereits vermieteten Einheiten, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung durch die modernisierten Einrichtungen und die begehrte Lage.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104543
  • Grundstücksgröße
    ca. 885 m²
  • Anzahl Zimmer
    15
  • Kaufpreis
    895.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 477 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Dominik Jäger

Kaufpreis

895.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung


Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    29.12.2030
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    235,5 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    G

Lage

Herzlich willkommen in Wörth am Rhein!
Wörth am Rhein zählt aktuell etwas mehr als 18.000 Einwohner und liegt direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe.

Das "Maximilian-Center" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in etwas mehr als fünf Minuten erreichbar.
Wörth am Rhein zeichnet sich nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage aus, sondern auch durch eine lebendige Gemeinschaft und eine attraktive Umgebung. Die Nähe zum Rhein und die malerische Landschaft machen diese Region zu einem beliebten Wohnort.

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