Immobiliendetails

Glückstreffer - Der Kassenschlager unter den Kapitalanlagen!

76149 Karlsruhe / Neureut

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1992

Wohnfläche

ca. 49 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Heute dürfen wir Ihnen einen Klassiker der nachhaltigen Kapitalanlage vorstellen, ganz nach dem Motto "Anlegen und Schlafen legen"!

Die "hard facts" auf einen Blick:

- 2 Zimmer auf rund 49 m² Wohnfläche
- Modern offene Raumaufteilung
- Helles und freundliches Wohnen
- Gepflegte Ausstattung
- Sonniger Balkon mit grünem Ausblick
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Ruhige und grüne Umgebung
- Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- Gut und nachhaltig vermietet
- Wohnung und Haus im gepflegten und zeitgemäßen Zustand

Wer konnte sich hier angesprochen fühlen?
Klug handelnde Kapitalanleger, die Ihr Vermögen sicher und unkompliziert investiert sehen möchten, werden sich hier pudelwohl fühlen – ohne lästige Renovierungsarbeiten oder Mietanpassungsaufwand. Als Investitionsobjekt ist hier bereits alles erledigt!

Auch Singles oder junge Pärchen, die hier als Eigennutzer auftreten möchten, können hier in den Wohngenuss dieser schicken Studiowohnung mit allen Extras kommen. Bringen Sie lediglich etwas Zeit mit, die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.

Fühlen Sie sich angesprochen?
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Herzlichst

Ihr
Claudio Craff Castillo

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103083
  • Nutzfläche
    ca. 6 m²
  • Anzahl Zimmer
    2
  • anzahl_badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    210.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 49 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

210.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Der Eigentümer hat sich immer liebevoll um die Wohnung gekümmert. Die Immobilie befindet sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es gibt keinen erkenntlichen Renovierungsstau, weder in der Wohnung noch im Haus. Zudem wurde vor Kurzem in der Wohnanlage kräftig investiert: letztes Jahr wurde eine komplett neue, energiesparende Heizungsanlage eingebaut (Blockheizkraftwerk für Heizung und Strom).

Die Wohnung ist seit 2015 an einen ruhigen und zuverlässigen Mann vermietet, der eine Festanstellung in der Hotelbranche hat. Der Mieter wird Anfang kommenden Jahres in Rente gehen, Ihre Mieteinnahmen sind daher gesichert. Der Mieter fühlt sich hier wohl und würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ordentliche € 567,65 im Monat. Eine Mietanpassung ist zwar möglich, aber nicht zwangsläufig notwendig: Die derzeitige Miete bewegt sich laut Karlsruher Mietspiegel bereits jetzt im oberen Bereich.

Hier einige Highlights dieser genialen Studio-Wohnung:

- Beliebte Lage mit viel Grün und Ruhe
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Modernes, helles Wohnen
- Schöner kleiner Balkon mit grünem Ausblick
- Gepflegte Ausstattung
- Neuwertige Dachflächenfenster (rund 10 Jahre alt)
- Abstellraum im Keller inklusive
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Wohnanlage in sehr gepflegtem Zustand
- Neues Blockheizkraftwerk 2021
- Sicher und gut vermietet
- Übernahme sofort möglich

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    22.09.2029
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    107,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Grüne Wohnlage im beliebten Neureut.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf schnellem Wege mit dem Stadtzentrum und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Welschneureuter Straße" befindet sich in Schlenderweite.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

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