Immobiliendetails

Ein Paket voll mit Träumen - Stadthaus Lebensfreude!

76149 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1963

Grundstücksfläche

ca. 480 m²

Wohnfläche

ca. 269 m²

Zimmer

9
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Objektbeschreibung

Das angebotene 3-Familienhaus mit ca. 480 m² großem Grundstück bietet Ihnen drei Wohnungen und einen ausbaufähigen Hobbykeller:

EG: ca. 97 m² Wohnfläche; Leerstand
OG: ca. 94 m² Wohnfläche; Kaltmiete € 800 zzgl. € 200 NK - Mietbeginn 01.09.2021
DG: ca. 78 m² Wohnfläche; Kaltmiete € 600 zzgl. € 180 NK - Mietbeginn 01.05.2021

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, diese ist aktuell nicht vermietet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind jeweils an nette, junge Personen mit Kind vermietet. Im Haus herrscht ein sehr gutes und angenehmes Miteinander.

Pro Jahr erhalten Sie aktuell eine Gesamtjahreskaltmiete in Höhe von € 16.800, -- mit großem Potenzial im EG und UG.

Bei Vermietung der Wohnung im EG ist mit Kaltmieteinnahmen von mindestens € 900,-- zu rechnen. Die Garage kann ebenfalls für ca. € 50,-- monatlich vermietet werden.

Somit haben Sie potenzielle jährliche Mieteinnahmen von € 28.200, --

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    102824
  • Grundstücksgröße
    ca. 480 m²
  • Anzahl Zimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    899.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 269 m²
  • Endenergiebedarf
    169,2 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Robin Heine

Kaufpreis

899.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Erdgeschoss sofort frei
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- 2 Balkone mit West-Ausrichtung
- Alle Fenster, auch die Eingangstür, die Fenster am Treppenhaus und die Fenster an den Dachschrägen (Kunststoff; Doppelt-Isolierverglast) wurden nach und nach zwischen den Jahren 2016 und 2021 erneuert
- Kosten der erfolgten Fenstererneuerungen ca. 30.000,00 €
- Privater Garten
- Gauben im Dachgeschoss
- Ausbaufähiger Hobbykeller
- Offener, moderner Grundriss in jeder Wohnung
- Gemauerter Fahrradschuppen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    24.09.2026
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    169,2 kWh/(m²*a)

Lage

Der Karlsruher Stadtteil Neureut hat sich schnell entwickelt und bietet eine gelungene Mischung aus Wohnquartieren, Sportanlagen und Gewerbeansiedlungen. Vor allem aber prägen Grünflächen und der nahe gelegene Hardtwald das Ortsbild. Wenn Sie möchten, gelangen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten auf schönen Waldwegen in die Karlsruher Innenstadt.

Lebenswert macht diesen Ortsteil auch die Nähe zu wichtigen Anlaufstätten des täglichen Lebens: Kindergärten, Schulen und Spielplätze, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - alles lässt sich schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch bei Besorgungen in der Innenstadt kann das Auto stehen bleiben.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet - sowohl Bus als auch Bahn halten in unmittelbarer Nähe! (aus www.karlsruhe.de) Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.

Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit mediterranem Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen einen hohen Lebenswert.

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