Immobiliendetails

BESONDERHEIT - Haus mit Loftcharakter

76767 Hagenbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1960

Grundstücksfläche

ca. 164 m²

Wohnfläche

ca. 243 m²

Zimmer

3
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Objektbeschreibung

Haus mit Loft-Charakter. Sie suchen das Außergewöhnliche, das Moderne? Dann sind Sie hier genau richtig! Ein wundervolles Haus mit zahlreichen Highlights. Lassen Sie uns das Haus präsentieren:

Starten wir im Eingangsbereich. Das Haus erreichen Sie über den Gemeinschaftshof, diesen teilen Sie sich mit den anderen beiden Einheiten, die sich auf dem ca. 340 m² großen Grundstück befinden.

Die Einheiten sind durch eine Teilungserklärung voneinander getrennt.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1960 und wurde in den Jahren 2012 bis 2018 vollständig saniert und neu ausgebaut.

Gehen wir nun hinein. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC bzw. das Gäste-Bad mit Dusche. Danach folgt das herrlich große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche auf knapp 82 m² loftähnlicher Fläche mit großartigen hohen Decken.
Von hier geht es nach oben in das Obergeschoss. Besonders schön ist die Galerie, diese wird aktuell als Abstellraum und als Büro genutzt. Hinzu kommen ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide.
Für schöne Sommerabende gelangt man hier auch raus auf den privaten Balkon, auf welchem man abends schön ein Glas Wein trinken kann.

Das Badezimmer ist modern und großzügig. Das Tageslichtbad verfügt über eine offene Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und ein großes Fenster.

Rundum ein sehr besonderes Haus mit einem ganz eigenen Charakter.
Ihre Freunde werden Sie beneiden!

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Wir finden das passende Angebot für Sie!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103118
  • Grundstücksgröße
    ca. 164 m²
  • Nutzfläche
    ca. 10 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    539.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 243 m²
  • Endenergiebedarf
    123,3 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Patrick Hartmann

Kaufpreis

539.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Loftcharakter
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Wasserhahn mit Kohlensäurefunktion
- Weinschrank
- Kaminofen
- Dreifach verglaste Fenster
- Alle Steckdosen mit Kinderschutz
- Haus verfügt über ein iPad-gesteuertes BUS-System
--> Das System kann vom Verkäufer auf die individuellen Wünsche des Käufers angepasst werden.
--> Alexa Sprachsteuerung auf Wunsch
--> Steuerung über Handy und Tablet
--> LAN und SAT in jedem Zimmer
--> Dimmbare LED-Lichter überall
--> Videogegensprechanlage
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Galerie mit Stauraum und Platz für ein Büro
- 2 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Balkon im OG
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Dusche
- Saniert 2012 bis 2018
- Gemeinschaftlicher Hof
- Teilung durch Teilungserklärung
- Heizraum mit Stauraum
- Fahrradraum
- Müllraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    15.08.2032
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Endenergiebedarf
    123,3 kWh/(m²*a)

Lage

Hagenbach verfügt über einen Bahnanschluss mit Anbindung in Richtung Wörth, Kandel und Karlsruhe. Kandel erreicht man in rund 25 Minuten mit der Bahn, den Karlsruher Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die nächsten Anschlussstellen an die B10 und die A65 sind rund 3 Kilometer entfernt und in ungefähr 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Hagenbach verfügt über einen Bahnanschluss. Es besteht eine Anbindung in Richtung Wörth und Kandel (Pfalz) sowie Karlsruhe Hauptbahnhof. Kandel erreicht man in rund 25 Minuten mit der Bahn, den Karlsruher Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A65 sind rund 3 Kilometer entfernt und in ungefähr 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kandel, Wörth und Karlsruhe. Einrichtungen für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Auch für Freizeitmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Hagenbach verfügt über zahlreiche Vereine, unter anderem einen Sportverein, einen Karnevalsverein, eine Läufer-Gemeinschaft, einen Musikverein, einen Tennisverein, einen Turnverein und eine Reitsportgemeinschaft. Darüber hinaus bietet die Gegend rund um Hagenbach zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, zum Beispiel mit dem Fahrrad in den Bienwald oder den Rhein entlang. Und die Grenze zu Frankreich ist mit ungefähr 7 Kilometern Entfernung auch nur einen Katzensprung entfernt. Suchen Sie sich was aus!

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