Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Hof und praktischen Nebengebäuden

76872 Steinweiler

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1906

Grundstücksfläche

ca. 415 m²

Wohnfläche

ca. 128 m²

Zimmer

4
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Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in Steinweiler!

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, kann aber kurzfristig geräumt werden.

Es verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Starten wir im Erdgeschoss. Direkt rechts von der Eingangstür befindet sich die Küche. Hier wurde eine schöne Nolte-Küche mit Geräten von Siemens verbaut. Ausreichend Platz für eine Essecke gibt es ebenfalls. Links von der Eingangstür geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit zusätzlicher Abstellkammer. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch die Heizung aus den 1990er Jahren.

Eine Etage darüber stehen ein Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon und separater Ankleide, ein schönes Kinderzimmer in einer guten Größe und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Weitere Ausbauoptionen gibt es im Speicher. Diesen erreichen Sie über eine fest installierte Treppe. Hier könnten zwei weitere gemütliche Zimmer entstehen.

Das Haus wurde zwischen den Jahren 2019 und 2021 umfangreich saniert. Eine genaue Aufstellung können Sie dem Exposé entnehmen.

Vor dem Haus empfangen Sie ein schöner Innenhof und ein Gartenbereich. Letzterer freut sich über einen grünen Daumen und eine Auffrischung!

Hinzu kommt das Nebengebäude. Hier sind aktuell eine Werkstatt und weiterer Stauraum untergebracht. Sehr praktisch: Anschlüsse für eine neue Zentralheizung wurden hier schon verlegt.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103168
  • Grundstücksgröße
    ca. 415 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    399.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 128 m²
  • Endenergiebedarf
    259 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Patrick Hartmann

Kaufpreis

399.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Internet über Glasfaser
- Hochwertige Einbauküche der Firma Nolte mit Geräten von Siemens
(kann übernommen werden)
- Überdachter Balkon im Obergeschoss
- Innenhof
- Nebengebäude mit Stauraum und Werkstatt
- Gas-Zentralheizung aus den 1990er Jahren
- Abstellraum hinter dem Wohnzimmer
- Ankleide im Obergeschoss

Folgende Sanierungen wurden in den Jahren 2019 - 2021 vorgenommen:
- Alle Fenster ausgetauscht (zweifach verglast und Schallschutz)
- Elektrische Rollläden und Fliegengitter
- Elektrik vollständig erneuert inkl. Verteilerkasten
- Neue Haustür
- Neue Treppe im Haus (Echtholz-Dielen, Eiche)
- Neue Zimmertüren
- Neue Heizkörper
- Innenwände mit Bio-Innensilikatfarbe
- Wände neu verputzt und gestrichen (Mineralputz, 1,5 mm)
- Neues Gäste-WC im Obergeschoss
- Neue Fußbodendämmung mit Estrich und Fliesen
- Wasser und Abwasser neu bis zum Badezimmer im EG
- Neue Heizungsleitungen
- Trapezbleche mit Antitropfbeschichtung auf dem Nebengebäude
- Heizungsanschlüsse im Nebengebäude vorbereitet, falls diese umgestellt werden sollte
- Einbauspots in den Decken

- Am Haus selbst sind diverse Abschluss- und Renovierungsarbeiten notwendig
- Der Hof müsste neu und frisch gestaltet werden. Hier bedarf es einer Neuanlage.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    13.06.2032
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    259 kWh/(m²*a)

Lage

Die Ortsgemeinde Steinweiler mit ihren Wohnplätzen Archenweyermühle, Palatino Ranch, Erlenhof, Lindenhof, Rosenhof, Rottmühle, Seehof, Sudetenhof und Fohlenhof hat rund 2.000 Einwohner und liegt in der Südpfalz, zwischen Landau in der Pfalz (ca. 9 km) und Karlsruhe (ca. 27 km). Sie gehört zur Verbandsgemeinde Kandel, Nachbargemeinden sind Rohrbach, Erlenbach, Kandel und Winden.

Seit dem Jahr 2000 hat Steinweiler einen barrierefreien Bahn-Haltepunkt an der Strecke Neustadt - Wissembourg. Es bestehen Verbindungen in Richtung Neustadt Weinstraße Hauptbahnhof und Karlsruhe Hauptbahnhof. Stündlich verkehren Bahnen in beide Richtungen, in den frühen Morgenstunden etwa halbstündlich. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die nächste Anschlussstelle an die Autobahn A65 ist knapp 4 Kilometer entfernt und in ungefähr 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kandel, Wörth, Landau und Bad Bergzabern.

Für Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt. Steinweiler verfügt über zahlreiche Vereine, unter anderem einen Fußballverein, einen Musikverein, einen Schützenverein, eine Seniorengemeinschaft, einen Tennisclub, einen Turnverein und einen Reitsportverein. Darüber hinaus bietet die Gegend rund um Steinweiler zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, zum Beispiel mit dem Fahrrad in den Bienwald oder den Rhein entlang. Und die Grenze zu Frankreich ist mit ungefähr 20 Kilometern Entfernung auch nur einen Katzensprung entfernt. Suchen Sie sich was aus!

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