Immobiliendetails

Architektenhighlight in Oberreut - attraktives Investment mit Strahlkraft

76189 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1993
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Objektbeschreibung

MEISTERWERK – Dieser Begriff spiegelt dieses einmalige Investment wider. Ausgezeichnet mit einem Architekturpreis wurde das Gebäude im Jahr 1993 konzipiert und erbaut, sodass der Stil sogar 30 Jahre nach dem Bau noch modern, offen und zeitlos wirkt. Die Detailverliebtheit des Bauherrn zeigt sich noch heute in dem Gebäude. Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über eine kleine Brücke über einen Teich mit Brunnen zum Haupteigang des Gebäudes. Im Gebäude selbst werden Sie von einem hellen, warmen und modernen Ambiente empfangen. Die nahezu komplette Fassade besteht aus Glaselementen mit einer großzügigen Dachterrasse als absolutem Highlight. Viele weitere Details machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die Immobilie wurde im Jahr 1993 auf einem 1.890 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine separate Tiefgarage mit bis zu 21 Stellplätzen sowie 8 weiteren Außenstellplätzen. Die vermietete Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 2.269 m² verteilt auf vier Etagen. Drei Etagen sind komplett autark voneinander nutzbar und somit im Falle eines Leerstandes gut zu vermieten. Die einzelnen Etagen sind über den integrierten Glasaufzug vom Keller bis hin zum 3. Obergeschoss bequem zu erreichen. Alternativ können Sie auch die Glastreppe nehmen. Jedes Büro ist mit einer Klimatisierung ausgestattet.

Hier fehlt es Ihnen an nichts. In den vergangenen Jahren wurden bereits viele Investitionen getätigt, um den Glanz der Immobilie zu wahren. So wurden seit 2017 rund 925.000 Euro in z.B. eine neue Heiz- und Kühltechnik, Dachsanierung sowie Glasfassadensanierung investiert. Weiterhin wurden im Jahr 2022 Ladesäulen in der Tiefgarage integriert. Diese Auflistung an Details und Highlights lässt sich noch lange fortführen. Am Besten überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser einmaligen, seltenen und faszinierenden Möglichkeit.

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Objektdaten

  • Objektart
    Zins und Renditeobjekt
  • Objekttyp
    Bürogebäude
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103175
  • Kaufpreis
    6.800.000,00 €
  • Käuferprovision
    2,00% (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaufpreis

6.800.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Grundstücksfläche ca. 1.890 m²
- Gesamtfläche ca. 2.269 m²
- Miete pro m² im Durchschnitt bei 12,45 Euro
- Vermietungsquote: 100 %
- Stellplätze: 21 Stück
- Etagen: 4
- Heizung: Luft-Wärmepumpe
- Klimatisierung in jedem Büro vorhanden
- Flachdach neu
- Dachterrasse
- Glasfassade
- Sanitärbereich auf jeder Etage
- Glasaufzug vom Kellergeschoss bis 3. Obergeschoss
- Barrierefreiheit
- Glasfaseranbindung
- EDV-Verkabelung vorhanden
- Elektrische Lichtsteuerung
- Elektrische Verdunkelung
- 3 von 4 Etagen autark nutzbar
- Teppichboden / Granitfließen
- Bodentanks
- Besprechungsräume mit Faltwänden
- Bar / Cafeteria im 2. OG
- Teeküche im EG + 1. OG
- Erweiterungspotenzial gem. Baufenster
- uvm.

Lage

"Wer des Lebens sich freut, zieht nach Oberreut". Der beliebte Stadtteil am südlichen Karlsruher Waldrand vereinigt alles, was junge Menschen und kleine Familien brauchen: ruhige und grüne Nachbarschaft sowie beste Infrastruktur vor der Haustür.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich direkt in unmittelbarer und fußläufig erreichbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV "Badeniaplatz" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch der Anschluss mit dem Auto an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ideal, Sie erreichen u.a. die BAB 5 in weniger als 5 Fahrminuten.

Erholung ist in der Umgebung garantiert: Der südliche Hardtwald direkt daneben oder der nahe gelegene Epplesee laden zu gemütlichen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Für ein ausgiebiges Freizeitangebot ist ebenfalls gesorgt, mit zahlreichen Vereinen und Ausflugsmöglichkeiten.

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