Immobiliendetails

Schönes Einfamilienhaus - Familientraum in Minfeld!

76872 Minfeld

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1994

Grundstücksfläche

ca. 370 m²

Wohnfläche

ca. 249 m²

Zimmer

7
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Objektbeschreibung

Familientraum in Minfeld!
Verkauft wird ein ca. 248 m² großes Wohnhaus auf einem ca. 370 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1994 von der Firma "BURG Haus" in massiver Bauweise errichtet.
Der Garten hat eine ideale Größe. Ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder und eine große Terrasse zum Entspannen und Grillen.
Gehen wir nun hinein.
Über einen Flur erreichen wir das Wohnzimmer. Dieses ist schön groß und hat einen direkten Blick in den Garten und auf die Terrasse.
Direkt daneben eine Essecke und die große Küche. Die Einbauküche (Firma Nolte) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders praktisch: Das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Platz für eine Garderobe ist ebenfalls vorgesehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden aktuell 2 Räume als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Diese können Sie den Bildern entnehmen. Zugang gibt es separat von außen oder auch über das hausinterne Treppenhaus.
Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 großzügige Schlafzimmer und das Haupt-Badezimmer. Dieses verfügt über ein großes Fenster, eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Zwei der Schlafzimmer haben einen zusätzlichen Balkon.
Absolutes Highlight: Das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein XXL Dachstudio, welches vielseitig genutzt werden kann. Als Plus: Ein kleines Tageslicht-Duschbad.
Zum Haus gehört eine Garage, die Sie von außen und über den Keller direkt erreichen. Auf dem Grundstück sind darüber hinaus 2 Außenstellplätze vorhanden.
Rundum ein wundervolles Haus mit viel Platz in einer ruhigen und schönen Umgebung!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103254
  • Grundstücksgröße
    ca. 370 m²
  • Nutzfläche
    ca. 60 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    599.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 249 m²
  • Endenergiebedarf
    154 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Patrick Hartmann

Kaufpreis

599.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Einfamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche
- Gut geschnittenes Grundstück
- Großzügiger, praktischer Grundriss
- Garderobe
- Abstellraum
- Nolte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
- 2 Balkone im OG
- XXL Dachstudio mit toller Atmosphäre
- Teilweise Fußbodenheizung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Voll unterkellert
- Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
- Separater Außenzugang in den Keller (hier zwei ausgebaute Zimmer)
- Große Garage (elektrisches Tor) und 2 Außenstellplätze
- Fassade 2017 gestrichen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992
- Glasfaserleitung wurde verlegt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    08.08.2026
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    154 kWh/(m²*a)

Lage

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Minfeld liegt im Bereich des Karlsruher Verkehrsbundes. Der nächste Bahnhof ist im ca. 4 km entfernten Winden. Von dort aus gibt es Züge nach Neustadt, Landau, Karlsruhe, Bad Bergzabern sowie Wissembourg. Die Buslinie 527 des Regionalbusverkehrs Südwest bietet wochentags außerdem eine Anbindung von Minfeld an den Bahnhof Kandel an der Bahnstrecke Neustadt-Karlsruhe.

Und für die Freizeit? Ein reges Vereinsleben, unter anderem mit Sportverein und Tennisclub, Männer- und Frauenchor, Musikverein, Jugendzentrum und Seniorenkreis hält für jeden etwas bereit.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Kandel, Wörth, Landau oder Bad Bergzabern.

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