Immobiliendetails

Idyllisches Schmuckstück mit Bauplatz

75217 Birkenfeld

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1910

Grundstücksfläche

ca. 958 m²

Wohnfläche

ca. 105 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in Fachwerk- bzw. Massivbauweise erbaut und im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert. Es teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss (ca. 50 m² Nfl.):
2 Kellerräume, Vorraum mit Ausgang in den Garten, Öltrankraum und eine kleine offene Werkstatt.

Erdgeschoss (ca. 59 m² Wfl.):
2 Hauseingänge, Windfang, Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum auf halber Treppenhöhe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss (ca. 46 m² Wfl.):
Diele, Badezimmer und 2 Schlafzimmer.

Dachspeicher
Der Dachspeicher ist teilweise ausgebaut. Hier steht ein weiteres beheiztes Zimmer sowie ein WC zur Verfügung.

Grundstück
Das idyllisch verwachsene Hausgrundstück liegt an einem Südhang und ist 643 m² groß. Eine weitere Bebauung ist baurechtlich hier möglich. Auf der anderen Seite der schmalen Wohnstraße liegt ein weiteres Grundstück mit einer Größe von 315 m², auf dem 2 Garagen und Abstellmöglichkeiten für PKW ihren Platz gefunden haben.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    P8161
  • Grundstücksgröße
    ca. 958 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    499.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 105 m²
  • Endenergiebedarf
    230,4 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Kilian Krüger

Kaufpreis

499.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

-Das alte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde punktuell modernisiert und hat dabei den Charme seines Baujahres nicht verloren:

-Einfamilienhaus in Fachwerk-/Massivbauweise, Baujahr 1910.

-Mansarddach mit Tondachziegeln, neu eingedeckt in 1990iger Jahren.

-Im Jahre 2001 Anbau eines Badezimmers und eines Vorraums mit zweitem Hauseingang im Erdgeschoss.

-Überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung (Baujahr ca. 2005).

-Stilvolle offene Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss.

-Fensterläden.

-Ausgebautes Zimmer im Dachspeicher.

-Fußbodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat und Terrazzo.

-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1993).

-Tageslichtbad im Anbau des EG (Bj. 2001) mit 1 Waschbecken, WC, Handtuch-Heizkörper und bodengleicher Dusche.

-Tageslichtbad im DG mit 1 Waschbecken, WC und Badewanne (in 2003-2005 modernisiert).

-Weiteres WC im Dachspeicher.

-Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert.

-Separates Grundstück mit 2 Fertiggaragen und weiteren Abstellmöglichkeiten für PKW.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    27.08.2032
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    230,4 kWh/(m²a)

Lage

Das Wohnhaus liegt am Ortsrand des Hauptortes Birkenfeld.

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