Immobiliendetails

HIGHLIGHT - Flexibles Gemeinschaftsbüro mit modernster Ausstattung

76275 Ettlingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1992

Objektbeschreibung

NEUES ENTDECKEN - Das Büro mit rund 228 m² befindet sich in einem belebten Gewerbegebiet und bietet damit die perfekte Gelegenheit, um das eigene Unternehmen zu etablieren. Das Gemeinschaftsbüro ist eine hervorragende Option für Selbstständige und kleine Unternehmen, die nach einer modernen und flexiblen Arbeitsumgebung suchen. Durch die Möglichkeit, vier eigene Räume zu nutzen, hat der Mieter genügend Raum, um sich voll auf seine Arbeit zu konzentrieren. Die Option, ein zusätzliches Zimmer anzumieten, gibt dem Mieter die Chance, in der Zukunft zu expandieren und das Büro den Bedürfnissen seines Unternehmens anzupassen.

Der Flur und die Sanitäranlagen werden gemeinschaftlich genutzt, was eine soziale und kooperative Arbeitsumgebung schafft. Diese Art von Büro bietet auch die Möglichkeit, andere Selbstständige und Unternehmen kennenzulernen und zu netzwerken. Die zwei Tiefgaragenstellplätze und die bis zu vier Außenstellplätze sind ein weiterer Pluspunkt, der den Mietern Flexibilität und Bequemlichkeit bietet.

Die Klimatisierung im Büro ist besonders in den heißen Sommermonaten von Vorteil, um eine angenehme Arbeitsumgebung zu schaffen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Büro und sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Der Fahrstuhl im Gebäude erleichtert den Transport von schwerem Equipment und spart Zeit und Energie.
Die Glasfaseranbindung ist ein wesentliches Merkmal für moderne Unternehmen und sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.

Zusammenfassend bietet das Gemeinschaftsbüro eine erstklassige Möglichkeit, um das eigene Unternehmen zu etablieren oder zu expandieren. Die Vielzahl an zusätzlichen Ausstattungen macht das Büro zu einem modernen und flexiblen Arbeitsumfeld. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und flexiblen Büro in einer zentralen Lage sind, ist dieses Büro zur Vermietung definitiv einen Blick wert!

Objektdaten

  • Objektart
    Büro/Praxen
  • Objekttyp
    Bürofläche
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    104053
  • Bürofläche
    ca. 228 m²
  • Nebenkosten-Vorauszahlung
    800,00 €
  • Mieterprovision
    3,57 Monatsmieten (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaltmiete

Ausstattungsbescheibung

- Sehr gute und gefragt Lage
- 2. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- vier Außenstellplätze
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Teppichboden (neuwertig)
- riesige isolierverglaste Fenster
- Klimatisierung
- gemeinschaflticher Sanitärbereich
- gemeinschaftlicher Server
- Glasfaseranbindung
- Hausmeisterservice
- Optional: großer Lagerraum
- Optional: zusätzlicher Raum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis Gewerbe
  • Gültig bis
    26.01.2026
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Ettlingen ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und als große Kreisstadt Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz A 5 / A 8 macht Ettlingen zu einem sehr interessanten Wirtschafts- und Gewerbestandort in der Technologie Region Karlsruhe.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Ettlingen-West, welches verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A 5 und der Stadt angesiedelt ist. Kleine, wie auch größere Unternehmen aus allen prägenden Branchen haben sich im Gewerbegebiet Ettlingen niedergelassen. Die Stadt Ettlingen zeichnet sich durch eine gute regionale Infrastruktur aus. Mit dem eigenen KFZ oder auch mit dem gut ausgebauten ÖPNV lässt sich dieser Standort gut erreichen.

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