Immobiliendetails

Stadtleben neu erleben! Herrschaftliche Altbau-Maisonette mit sonnigem Südbalkon

76185 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1914

Wohnfläche

ca. 191 m²

Zimmer

6,5

Objektbeschreibung

Wohnen mit Stil in bester Lage!

Herzlich willkommen - Sie wohnen in einer beeindruckenden Maisonette-Wohnung mit 6,5 Zimmern, welche sich über das dritte und vierte Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 191 m² und befindet sich in einer sehr guten Stadtlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die großen Räumlichkeiten ins Auge: Großformatige Echtholzdielen, eine überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie teilweise vorhandene Flügeltüren in Kassettenformat verleihen den Räumen eine luftige und einladende Atmosphäre. Wohnen und Essen lässt sich hervorragend in den zwei größeren Räumen verwirklichen, die Einbauküche ist mit reichlichem Stauraum versehen und ist sogar bereits im Mietpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Südbalkon mit Vollglasüberdachung. Mit ausreichend Platz im Freien bietet sie den idealen Raum für Entspannung und Outdoor-Entertainment. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die grünen Gärten und Hinterhöfe der Nachbarschaft, was diese Immobilie zu einem echten Highlight macht.

In der Eingangsebene befindet sich ein modernes Badezimmer, das nicht nur über eine Badewanne, sondern auch über eine begehbare Dusche mit Echtglas-Duschkabine verfügt. Praktisch: für die Gäste steht ein ebenfalls modernisierter Gäste-WC zur Verfügung. Vier geräumige Zimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung, um sie nach Herzenslust gemütlich zu gestalten.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, das den privaten Rückzugsort dieser Wohnung bildet. Sie kommen in einen geräumigen Durchgangsraum, perfekt als Bibliothek oder Ankleideraum. Weiter finden Sie hier ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet. Ein angrenzendes Büro - mit eigenem Zugang ins Treppenhaus - bietet die perfekte Umgebung für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Maisonette
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    104601
  • Anzahl Zimmer
    6,5
  • Kaltmiete
    2.500,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 191 m²
  • Nebenkosten-Vorauszahlung
    200,00 €
  • Mieterprovision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaltmiete

2.500,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Herrschaftliches Altbau-Flair mit hohen Decken
- Original-Holzdielen
- Flügeltüren in Kassetten-Format
- Lichtdurchflutetes Wohnen in allen Räumen
- Zwei Balkone
- Verweilbalkon in sonniger Südausrichtung (Grillen erlaubt)
- Große Räumlichkeiten
- Umfangreiche Sanierung in 2016
- Moderne und sehr gepflegte Ausstattung
- Inklusive moderne Einbauküche, komplett ausgestattet
- Inklusive Klimaanlage (untere Ebene)
- Inklusive Schwedenofen mit Feuer-Sichtfenster
- Inklusive wandbreiter Einbauschrank (obere Ebene)
- Separates Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und begehbare Echtglas-Duschkabine
- Großer Abstellraum im Keller
- Fahrradkeller
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Frisch gestrichen
- ab April verfügbar
- Keine Studenten-WG's erwünscht
- Nur Nichtraucher
- Haustiere in üblicher Größe und Anzahl erlaubt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    18.07.2026
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    124,9 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Die Karlsruher Weststadt: Sinnbild für städtisches Wohnen mit gehobenen Ansprüchen im Herzen von Karlsruhe; umgeben von herrschaftlichen Jugendstil-Altbauten und mit dem beliebten Gutenbergplatz als Nachbarn sowie der Innenstadt in Schlenderweite. Was will man mehr?

Etwa 18.000 Menschen leben in der Weststadt, zu Recht einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere von Karlsruhe. Sämtliche Geschäfte, wie Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger, Banken etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten verspricht das beliebte Wohnviertel eine sehr gute Infrastruktur, wobei man mit Bahn, Fahrrad oder auch zu Fuß in wenigen Minuten in der Innenstadt ist.

Ihr neuer Wohnsitz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gutenbergplatzes und somit in Schlenderweite zum beliebtesten Wochenmarkt in Karlsruhe. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Händelstraße" ist direkt vor Ihrer Haustür; die Karlsruher City ist gerade mal 3 Haltestellen weiter, ideal zum Shoppen und den gemütlichen Stadtbummel. Für Spaziergänge an der frischen Luft oder Joggingrunden im Grünen bietet sich die Hilda-Promenade oder auch die nah gelegene Günther-Klotz-Anlage ideal an.

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