Immobiliendetails

Spannendes Kapitalanlageobjekt

75203 Königsbach-Stein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2003

Grundstücksfläche

ca. 373 m²

Wohnfläche

ca. 367 m²

Zimmer

14

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten wurde ca. 2003 in dreigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Die Renditeimmobilie wurde fast zwanzig Jahre als Seniorenwohnheim genutzt, ehe diese Nutzung 2022 aufgegeben wurde. Nun wird ein neuer Investor gesucht, der eine zeitgemäße Umnutzung vornimmt.

Aktuell bietet das Anwesen auf drei Wohn-Geschossen 6 Ein-Zimmer-Einheiten und 4 Zwei-Zimmer-Einheiten (jeweils mit eigenem Bad) mit zusammen ca. 373 m² Wohnfläche.

Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 500 m². Hier sind neben der großen Küche im Untergeschoss auch diverse Gemeinschaftsflächen und Flure enthalten, so dass die Wohnfläche im Fall einer Umnutzung auch noch deutlich größer werden könnte.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und den üblichen Nebenräumen auch die Garage für ca. vier Pkw.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Personenaufzug.

Das Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 373 m².

Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104625
  • Grundstücksgröße
    ca. 373 m²
  • Nutzfläche
    ca. 500 m²
  • Anzahl Zimmer
    14
  • Kaufpreis
    850.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 367 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Armin Schmid

Kaufpreis

850.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Immobilie bietet nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Ausgebautes Satteldach, Deckung mit Tonziegeln, Dämmung baujahrtypisch, Gauben

-Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden

-Zweiläufige Massivtreppe gefliest, Personenauzug

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-10 rollstuhlgerechte Bäder (davon 3 TL) mit Waschtisch, begehbarer Dusche und wandhängender Toilette, deckenhoch gefliest in manhattan.

-SAT-Anschluss

-Eingangstüre als Alu/Glaselement

-Bodenbeläge als PVC- und Fliesenböden

-Raufaser-Tapeten

-Personenaufzug

-Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    30.01.2032
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    205 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    G

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage.

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