Immobiliendetails

Top Lage mit Potential

76131 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1874

Grundstücksfläche

ca. 637 m²

Wohnfläche

ca. 640 m²

Zimmer

25

Objektbeschreibung

Top Anlage mit Potential

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1874 sowie ca. 1970 in viergeschossiger Bauweise erstellt und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten sowie vierzehn Wohneinheiten. Aufgrund der aktuellen Fördermöglichkeiten bietet Ihnen die Immobilie durch die sehr zentrale Lage vielfältige Chancen und verfügt über nachhaltiges Potential.

Das Vorderhaus bietet 6 x 2-Zimmer-Wohnungen. Im 1. und 2. Obergeschoss des Hinterhauses befinden sich weiter sieben 1-Zimmer-Appartements. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ausgebauten Dachspitz verfügt über eine weitere Wohneinheit, die aktuell als WG genutzt wird.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1070 m².

Auf den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss entfallen hiervon ca. 430 m². Die Wohnfläche der Wohnungen umfasst ca. 640 m². Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage und durch die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die Toplage machen dieses Angebot besonders interessant.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume. Zum Anwesen gehören Lager- und Kühlräume.

Das Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 637 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Zins und Renditeobjekt
  • Objekttyp
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    WH21120
  • Grundstücksgröße
    ca. 637 m²
  • Anzahl Zimmer
    25
  • Kaufpreis
    3.990.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 640 m²
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Elena Angermann

Kaufpreis

3.990.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht jeweils baujahrtypischen Merkmalen:

Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton und Holzbalkendecken,
Dach:
Satteldach mit Ziegeldeckung, um 2012 gedämmt
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster (braun) Rollläden
Treppen:
Holztreppe
Heizung:
Gasetagenheizung und Ölzentralheizung
Sanitär:
Standard Gegenstände
Türen:
Holztüren
Bodenbeläge:
Naturstein im Treppenhaus ansonsten Fliesen- und Laminatbeläge
Wände/Decken:
Rauhfaser

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    17.11.2026
  • Baujahr
    1874
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    179 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F

Lage

Das Objekt befindet sich in einer exzellenten absoluter Zentrumslage im Innenstadtkern von Karlsruhe und somit wird mit hoher Frequenz bezeichnet.
Die Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zum S-Bahn ist gegeben.
Auf der Marktplatz und dem Europaplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale.
Die Kaiserstr. dient als bekannteste und beliebteste Einkaufsstraße in Karlsruhe.

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